在当代社会，房地产交易仍在如火如荼的进行之中，有很多楼盘未开盘就已经售罄，由此便可看出人们对于买房的热衷之处，那么房地产转让是什么？房地产转让包括什么?今天小编总结了以下的内容，一起看一看吧。
什么是房地产转让
《城市房地产管理法》规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”
“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”因此，房地产转让的实质是房地产权属发生转移，房地产转让时，房屋所有权与土地使用权一并转让，即通常所说的“房地不可分”。
房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种。无偿转让主要是因继承行为或赠与行为发生的房地产转让。
有偿转让主要是因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让。 《城市房地产转让管理规定》对其他合法方式做了进一步细化，规定其他转让房地产的合法方式主要有： （1）以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的； （2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（4）以房地产抵债的；（5）法律、法规规定的其他情况。
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房地产转让包括
（1） 房地产买卖。在民法理论中，买卖是指一方当事人（出卖方）转移标的物的所有权给另一方当事人（买方），而由另一方当事人支付价金的协议。
而房地产买卖，则是指从国家手中取得土地使用权的卖者将经过一定程度开发的土地或者具有土地使用权的地上建筑物、设施出卖给他人并由此将该土地使用权转移给他人的行为。显然，房地产转让中的土地使用权买卖与民法中的一般买卖行为是不同的。
一般买卖行为必须将标的物的所有权转移给买受人，而土地使用权的买卖只能转移使用权，所有权仍属于国家。 此外，房地产买卖不同于一般商品买卖之处还在于，房地产买卖不是房地产商品位置的移动，而是房地产权利的转移，即房地产权属证书上产权人的更换。
（2） 房地产赠与。按照民法一般理论，赠与是赠与人一方自愿将自己的财产无偿交给受赠人一方的行为。
一般意义上的赠与，出赠人必须转移出赠与物的所有权给受赠人。 而房地产赠与，是指房地产权利人自愿将自己拥有的土地使用权或房屋所有权无偿转移给他人的行为。
在房地产赠与中，土地使用权的赠与及房屋所有权赠与均不涉及土地所有权转移问题，土地所有权仍属国家。
（3） 房地产转让的其他合法方式。
这里指除买卖、赠与以外的其他房地产权属转移行为。 按照建设部《城市房地产转让管理规定》第3条规定，房地产转让的其它合法方式主要有：1以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；2一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金、合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；3因企业被收购、兼并或规定的其他情形，如因交换、继承、遗赠等使房地产权属转移的。
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