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每日买房小知识——工抵房是什么?可以买吗?

发布时间:2021-12-23 17:04 阅读量:181 来源:乌鲁木齐好房

  什么是工抵房?

  首先,先来和大家说说,何为工抵房?指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

  说白了,就是现阶段开发商资金链周转困难,会把在建的楼盘抵押给银行会这是材料供应商。参谋长上网查了一下,这样的工抵房还真是不少。

       政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房,因此开发商售卖抵押楼盘的这个行为,是合法的。

  看到“合法”两个字,很多购房者的心是暂时落地了,那么工抵房到底能不能购买呢?又要注意哪些问题呢?


  工抵房能不能买?

  一般来说,只要手续齐全,并在购房合同中列出相关注意事项以及条款,工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后,取消抵押,不存在任何问题。

  但是,并不是所有购房者都那么幸运的,假如在此过程中,开发商出现资金问题,拖欠银行或是建筑商钱款,那么购房者就悲剧了,如果房子抵押状态没有解除,这个房子是无法过户的。

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  如果迫不得已真的要购买工抵房,又有哪些需要注意的事项呢?

  购买工抵房需哟注意哪些问题?

  一、一般来说,开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押,但是解押时不一定要整体解押,开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产,至少可以解押独立单位,如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来,参谋长建议你也别考虑这个楼盘了,风险实在是太大了。

  二、购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押,这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四,购房者就要注意了,如果开发商不主动出示,别慌!我们可以自己查。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况,如果房子确实处于抵押状态,可以明确和开发商表明解押期限,在约定期限之后再去查一次,如果房屋已经是解押状态,购房者可以考虑买房,如果还处于抵押状态,参谋长不说,大家也知道该怎么做了。

  三、如果怕自己无法搞定,建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对购房流程较为熟悉,风险把控能力强,防范意识强,一般都会对流程进行监控,在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查

  四、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意,购房合同是和谁签订?产权属于谁就和谁签订。还有一点,在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格,有的开发商为了能够多抵一些工程款,会把房屋价格提高,如果购房合同中没有标明,到时候按照高价让你补足房款,那真的是有苦也说不出。

  除此之外,购房者在购房过程中还要注意及时网签并备案。


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