很多购买公寓的朋友都来询问小编，公寓40年产权到期后怎么办，今天小编就总结了一下的内容，一起看一看吧。
公寓40年产权到期后怎么办
在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，在房屋40年产到期后，一般有以下两种情况：
①延长土地使用权权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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1.公寓比住宅的租金要高；
2.公寓可自住，可注册公司；
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5.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；
6.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低；
7.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高；
8.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率；
9.公寓拆迁时间短，换房时间优先，拆迁赔偿金比70年住宅高；
10.公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去；
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