现在买房，很多人都会听到这样的词汇：公共维修基金，那么什么是公共维修基金？公共维修基金必须交吗？今天小编总结了一些内容，一起看一看吧。
什么是公共维修基金
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
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公共维修基金必须交吗
原则上新房交房时维修基金已交，因此如果没有使用完是不需要交的。如果买房前没有约定，而且开发商把维修基金取走了，那就没办法，是必须要交的了。
房屋维修基金是当房屋公共部分和物业公共设施设备出现问题的时候需要用到的一项基金，这些部分的修理，更新，改造都需要用到，所以关系到未来住宅的舒适程度，在购房前一定要与售房者确认好如何存缴。
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公共维修基金收费标准
对于购房者，多层建筑(含别墅)按照成本价格的2.5%来收取，高层房屋按照成本价格的3%来收取房屋维修基金。售房者(开发商)按照房屋建筑面积成本价格的3%来收取多层房屋的房屋维修基金，高层房屋按照成本家的4%来收取。
总的来说，房屋维修基金应该按照房款2-3%的比例进行收取。在商品房购买的时候，购房者应当对于公共维修基金收费与开发商订立缴费约定。
以上就是关于什么是公共维修基金以及公共维修基金必须交吗的全部内容，希望此文对大家有所帮助！
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