今天，不聊楼市走向，我们结合2020年乌鲁木齐当下的楼市趋势，分享给大家一些颇有价值的投资逻辑，以免你再误入歧途：
1、教育地产实操法则
只要对口入学的政策不变，学区房和非学区房的价差绝不会缩小，只会越拉越大。
在老破小房产中，有学区比无学区价格贵50-100%。在新房和次新二手房中，有学区比无学区贵20-50%。
一、在自己需要学区但是预算有限时，尽量买面积小总价低的学区房挂户口即可。但如果是投资且长持的话，不建议选择最小面积的学区房，因为这种最小户型由于学区溢价单价绝对是最贵的，但是房型却是最差的，根本不适合人类居住。今后万一学区政策调整了，这种房子价格会大跌。没有了学区加持的极小户型未来将很难出手。
二、婚后第一套房，一定要买学区房。否则等你度完蜜月，享受最多一年的新婚生活之后，就会立刻被即将到来的生娃压力折磨的体无完肤。除非你们二人都是不争不抢的佛系父母，但只要是略有争强好胜之心，你绝对不会忍心让孩子就读菜小。
三、假如你是二胎家庭，一定要买套学区房。如果说，一个孩子教育的成功可以靠父母的努力和孩子高智商的概率，那么两个孩子都要优秀，好学校的影响将会显得更加的举足轻重。
别总把高房价的责任推给社会，让两个孩子都上菜小，才是大人最不负责任的表现。
2、骨子里的房地产
给大家出个题：未来，房价大跌和上涨踏空，你觉得遇到哪种情况的可能性更大?对你个人来说，哪一个令你更无法接受?
一个是纸上的虚拟财富，一个是关乎生存的基本权利。答案显而易见是后者。
其实，在我们的骨子里，房产就是土地，就是你占有这个社会资源的多寡体现。
你可以问问自己的良心，你对房价的焦虑，其实根本不是因为贵，而是因为房价在持续上涨的过程中，与你无关。其实，你根本不是焦虑房价上涨，而是焦虑为啥别人有房而你没有!
所以，不要编一个房价大跌的谎言骗自己了，即使你允许，全社会都不允许!
3、还能降息多少?
从去年8月改革LPR之后，5年期LPR房贷利率降了3次，总共降低20个基点。
我预计从5月份到今年年底，央行还会下调MLF和1年期LPR至少30个基点以上，而5年期LPR房贷利率至少还会有20个基点的降息。
也就是说到今年年底，5年期LPR房贷利率应该会降至4.4-4.5%之间。那就相当于从原来的基准4.9%下调50个基点，相当于过去的两次标准降息。
对于新申请房贷的朋友和计划转换LPR的朋友来说，一定要选择2021年1月1日为重定价日，不要选择你申请房贷和转换LPR满一年后的那天再重新定价。
因为今年的多次降息，明年你越早兑现、越早享受越好。
4、现金为王是最大的谎言
2020年一季度开始，很多人都说现金为王。不管是搬砖的砖家还是愤青的键盘侠，都会像模像样的说：别投资，别买房，现金为王。
在我看来，即使是在经济危机之下，是否需要留够现金根本没那么重要，这完全取决于你的职业属性。
假如你是医生、教师、公务员、央企、国企、事业单位的员工，要什么现金流?要什么两年月供?要什么现金为王?
国家稳定就是你最强大的现金流。
而对于中小企业主和严重依赖经济环境的服务业和制造业员工，才需要谨慎投资，保证现金流充足。
而在全球大放水，央行逐步宽松的大背景之下，如果你工作稳定、收入稳定，还在手里攥着大量的现金，那就是非蠢即傻!
千万别把网络上的毒鸡汤信以为真，捧着大把的现金，坐等通胀!
5、合理负债
全款买房和提前把银行贷款全部还清，是最愚蠢的理财方式。
假如你名下有一套无贷款的房子，那么接下来你要想尽办法让它负债。比如卖掉后再按揭换房，或者……
让每一套房子都处于还贷之中，才是你抵御通胀最合理的方式，因为你手里的钱会变毛。所以，假如你手里的钱都是银行的，那毛的越快，你的资产才越高。
你必须保证，手里始终拿着银行的钱。轮到大涨，你就一步登天，房价不涨，你也能抵御通胀。
一定要记住：合理负债才是你抵御通胀最有效的手段!
货币是水，资产是船，你得先有船，才能水涨船高，否则很快会被淹死，就像头图里的星星一样!
