2020年6月22日，央行准时公布的贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，与5月持平！
房贷利率下降期望再落空
央行公布了本月最新一期的LPR。6月LPR仍然没有变化。1年期利率为3.85%，5年期以上的利率仍然维持在4.65%。
LPR已经连续两个月未降，市场预期再次落空。
6月15日，央行公告显示，开展2000亿元中期MLF操作，本次操作利率继续维持着为2.95%，即与之前MLF利率保持不变。众所周知，LPR报价是与MLF利率挂钩的。
MLF操作利率“按兵不动”，因此市场普遍认为6月20日将出炉的新一期LPR大概率也将维持不变，这点今天也得到了验证。
而6月18日央行重启1200亿元逆回购操作，并对14天期品种利率下调20基点。并未对新一期的LPR有影响，其目的主要是补降，与2020年3月30日央行调降7天逆回购利率的利差回归稳定。
房贷利率仍有望进一步下行
据融360报告显示，6月全国首套房贷款平均利率则为5.28%，环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。
6月在监测的41个城市中，28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降。
整体来看，从2019年12月LPR利率下调后，截至目前已经连降6个月。从4月20日LPR利率下调10BP后，一线城市首二套LPR降幅在5BP左右，二线城市则越降越明显，平均最低超过10BP。
据最新调查，目前乌鲁木齐的首套房贷款利率基本保持稳定，但是会根据个人资质的不同，以及合作楼盘情况，略微有所调整。
但仍然需要注意的是，不同银行支行很可能执行不同的利率政策，如果购买新房，要看不同银行支行与开发商之间的合作政策。在明确意向房产前，可自行向银行的信贷部门进行具体咨询。
最近，首付分期，首付贷很多，金融市场逐渐放松，对于购房者来说，不失为一个机会。
楼市回暖，降息依然值得期待
乌鲁木齐近期掀起的房产契补贴政策，虽然可以理解为是刺激交税的动作，但是对房产成交有明显的刺激作用，楼市回暖的趋势愈发明朗。
6月15日，国家统计局发布2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中乌鲁木齐市新房价格环比上涨0.50%。乌鲁木齐市新房销售价格最近一年中，10个月房价升值，5个月房价下跌，2个月房产价格持平。
通过数据可以看出，虽然成交量回来了，但是新房价格仍不坚挺，购买力并未得到释放。乌鲁木齐不少楼盘也纷纷推出各项优惠政策，比如契税补贴等。信贷的宽松，也将成为促进房地产市场回暖的一个利器。
目前来说，我国房贷利率仍保持较高水平，降息依然有很大的空间。根据近期降息的规律，一般执行降息周期不超过三个月，对7月还是有所期待的。
