所谓的契税就是房屋的税费，就是说你购买了这个房子，要给国家交税然后房子才算是你的，关于契税的征收金额，国家都有明确的规定，房屋的税率是多少，按照每平方进行计算，然后将最终的价格算出来。
要说房屋的契税什么时候交呢?每个地方规定是有所不同的，有的地方规定交房之前就要缴纳契税，也有些规定合同签订满10天就要缴纳契税，而现在一般都会把交契税的时间规定为:房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收。有电梯房屋，按建筑面积 (平方米)×27.5(元/平方米)交纳;非电梯类房屋，按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)交纳。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。
屋交付后应该及时的咨询当地交契税的时限。如果延期缴纳的话会收取滞纳金，一般我们去办理房产证的时候去审批缴纳契税，是按照购房——交首付——办理贷款——贷款审批——审批合格——进去交房流程，这样的顺序。贷款批下来之后，开发商会电话通知你去交房，这时候需要去审批交契税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥即可，时间上并不是很催。
如果你是首次购买144平以下的住房，需要先到房管部门填写《家庭唯一住房诚信保证书》，开具首套房证明，携带《家庭唯一住房诚信保证书》和首套房证明，购房合同，购房人身份证原件和复印件去契税窗口办理就可以了。
维修基金一般在网签之前就交了。交完维修基金之后，开发商会给购房者办理网签。目前大部分是期房，很多房子建筑基本上是地基刚开始修建就开始向外出售了。这个过程中开发商一般会将整个房屋的产权抵押给银行或者信托公司，然后从银行或信托公司获取一定数额的资金，用于经营。此时房屋的状态是抵押。
但是这个“抵押”是指开发商把房产抵押给银行或者信托单位。购房者交契税，是所在的贷款银行通知的，银行工作人员会和购房者一起去房地产交易中心办理相关手续。这儿有个问题是，如果开发商不解压，也就是把钱还给银行或信托公司将房屋产权赎回，否则，购房者是交不了契税的。开发商解压，可能会在交房之前，也可能会在交房之后。还有一种情况是，开发商资金足够，可能不会去抵押房屋产权获取资金。
因此，交契税与交房没有直接关系。但是，一般交房之前就应该把契税交了，这样才踏实。购房者办理交契税之后，会向银行办理抵押手续，这个抵押是指购房者把自己的房屋产权抵押给贷款银行。此时房屋状态也是抵押。但这个抵押与上一个抵押完全不同。
