买新房，反而通过中介/代理比直接去售楼处更容易拿到更多优惠(有政府、开发商关系的另说)。
你要是直接去售楼处，属于自来访的直客，开发商还是销控表上的一房一价和公开的折扣优惠，即使省了给中介代理的佣金，也不会、更不能让利给客户。
如果通过中介成交价格更低，开发商的自来访直客不干，会砸场子;如果自行直接去售楼部的价格更低，那中介代理公司不干，根本不会跟开发商合作!所以开发商的定价折扣体系，对于自销和外部渠道分销来的客户都是一样的。同理，那些中介、看房团所谓的渠道特价、团购价也都是忽悠人的。
没关系的普通购房人，倒是可以利用现有的中介/代理佣金的游戏规则：
1.要折扣：买的没有卖的精，你个人直接向开发商的销售申请折扣是很难拿到真正的底价，反而代理中介清楚开发商的底牌，通过他们更易申请。也有的开发商会给大的一级代理/中介一定比例的折扣名额;例如98折、96折客户几个名额。我们可以威逼利诱，让中介、代理跟其领导申请折扣的名额。
2.要返佣：必须在去售楼处看盘报备前，就跟对接你的中介或代理约定好返佣，不然威胁就找别家代理去买。一看你是懂行的人，赚点就行，一般销售经纪人个人会乐意给你大半的返佣的(非大热的楼盘)。现在开发商给代理中介这类外部渠道的佣金，最低也得有2-3个点，4-6个点的也很普遍，去年北京亦庄甚至已经出现10个点佣金的项目了。所以管中介代理要返佣，再省1-2个点也不少钱了。
