在房住不炒的大环境下，房地产调控收紧的态势未曾改变，楼市里炒房客的身影逐渐消失，留下的是实实在在的刚需购房需求。什么时候买房合适呢？2021普通人买房，喜提4大政策礼包，晋升有房一族，具体迎接哪些利好？不妨往下看看。
买房利好政策一：多地交房同时，就领取不动产权证
对于购房者来说开发商通知你去交房了，入住新房确实很高兴，一切都崭新面貌新房新气象。交房流程完成领取钥匙后，你就可以布置新家入住了。但是什么时候拿房产证就成了购房者心心念念期盼的事儿了，毕竟有了房产证才能够真正证明房子产权在你名下。现实中很多购房者入住好几年都看不到房产证的影儿，经常去问物业也每个音信着实让人担忧不已，或者是房产证迟迟发放，等待的过程中令人不安心。
现在不动产权证将代替房产证了，新房入住去办理不动产登记，这个效力是和房产证一样的。今年2021年起，许多城市都推出交房就拿证政策，在购房者交房的时候，同时进行不动产登记线上线下一并办理，交易税费也一同办理，在交房和办理不动产登记的过程中，流程更加简洁便利。建议大家买房的时候，查看一下哪些楼盘项目是带有【交房即交证】的服务政策，这种房子建议趁早入手，当业主拿到新房钥匙不动产权证也获得了，这样以后要卖房子的时候，就可以很快满2、满5，减少交易税费。比如想将房子卖掉，在房子领取不动产权证2年以上，就可以免征增值税，另外，房子满五唯一免征个人所得税。
买房利好政策二：贷款利率走低，买首套房划算，月供利息少一些
现在买房申请个人住房贷款，这个房贷的计价标准不再是原先的基准利率4.9%了，而是LPR利率，是有浮动的。如果LPR利率走高，那么月供利息就多一些，如果LPR利率调低，买房利息能省一些。LPR利率是受经济大环境的影响，今年加息可能性不大，反倒还会降息一些，对于刚需购房者来说，特别是首套房需求他们将受惠，享受较低的房贷利率水平。
未来几年预计处于降息周期，通货膨胀也会尽量保持温和，房贷利率也会差异化对待，比如给予多套房较高的利率，能够有效遏制炒房。但是对于实实在在的刚需购房来说，反而是要支持他们买房，首套房利率会更温和一些，上调幅度不大。想要享受特别优惠的房贷利率的好时期已经过去，现在房价利率不调高保持平稳不涨就算不错了。建议大家今年上半年买房，避免下半年房贷额度紧张，放款周期延长。
买房利好政策三：城市落户放宽，人才买房享受补贴
现在一些城市非常急需人才引进，于是就放宽了人才落户门槛，如果你是通过企业渠道成为当地人才的，属于人才政策范畴的，买房就可以申请补贴享受福利了。城市人才购房补贴标准不一样，一般来说学历越高，技术人才的档次越高，购房补贴的数额就会多一些，大部分本科生购房补贴一年都能够获得1万多到2万多不等，持续发放几年也是不错的，这笔钱你完全可以用来买家具或者家电也不错。趁着人才优惠政策还没有收紧，如果你符合当地人才标准，又有打算买房的，建议去售楼处和房地产交易中心看看。
买房利好政策四：多地推出共有产权房，安居房、经济适用房，房价便宜
现在商品房不再是买房的唯一选择，现在许多城市都发展保障性住房政策，比如加大建设安居房、经济适用房等等，基本上都是以成本价或者比市场价低得多的售价，将房源出售给城镇中低收入家庭居民的。另外，许多城市还供应大量的共有产权住房，就是购房者和政府一起分担房子总价，按照分配的比例不同，产权划分开，购房者只需交纳他所占有产权比例的房价，直接减轻购房压力，多年后购房者也可以将剩余产权比例回购，到时候将剩余房款结清，房子产权就完全归属个人了。
