我们都知道，在买房的时候，每一层的价格也是不同的，那么影响楼价的因素有哪些？今天小编整理了一些内容，一起看一看吧。
影响楼价的因素有哪些
1.行政因素，如果你想购房做投资或者移居他乡，不妨根据当年出台的政策选个地区，因为行政因素对于房价的影响是很大的。
2.位置因素，生活中你会看到一片片的的好房子以及一片片不好的房子聚集在一起，也就是说经济因素决定了某一片地区的整体环境和房价，最好的例子就是规划区。
3.另外要说的是 其他一般因素，像是人口因素，例如新疆这样的地区，人少地多，房价也就相对比较低。
4.环境优劣度，人文环境和自然环境建设的越好的地方房价也会越贵，而且通常二者联系的很紧密。
5.建筑高度，这一点也比较明显，某些特定的楼层，极低，极高之类的楼层价格会稍微低一些。
6.公共设施因素，近年来被炒得火热的学区房就是这样，依托着 学校，医院等重要设施，价格也会越变越高。
7.地区：基本上越接近市中心的物业，其楼价将越高。各项配套交通网络、饮食娱乐及购物休闲等设施较完善。
8.交通：一般城市的楼宇比乡村的楼宇较昂贵，因城市道路网络完善、来往各处地方均较方便。
9.楼层：一个位于高层的住宅单位，一般都会比低层同样单位卖贵一些。原因是位于高层的单位，比低层单位更远离地面，所以较少受到街上人车喧闹的骚扰，加上接触的尘挨量相对较少，空气当然比较清新。且高层单位10.享有更多视野，天然光线吸纳较多，也会使单位阳关充足。
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11.朝向：这是一个影响楼价较重要的因素，因单位内部设备可花金钱添置或改善，但方向则完全不能改变。加上中国人传统认为南向较佳，东向或西向均会受阳光照射影响，故南向物业价格一般较高。
12.景观：景观也是不能改变的因素，故一些拥有开阔视野、海景、山景或绿化公园景观的单位价格均较高。
13.配套：若楼宇有周围环境及设施的配合，其价值也将相应提高。如一些大型屋村设备齐全，应有尽有，包括商场、百货公司、超级市场、戏院私人会所、游泳池及私家花园等。
14.政治因素
影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。
15.经济因素
影响住宅价格的经济因素包括：
(1)经济增长速度
经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升;反之，则会使住宅价格下降。
(2)物价、工资及就业水平
物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。
(3)储蓄率
储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨;反之，则房价下跌。
(4)财政及金融状况
财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。
(5)利率
较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅**者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
(6)地价
具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。
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16.社会因素
影响住宅价格的社会因素包括：
(1)人口状态
人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。
(2)家庭结构
核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高等会令家庭户数增加，从而导致对住宅需求的显著增加，成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。
(3)社会福利
社会福利状态会影响社会生活水准，进而影响住宅价格。若住房亦成为福利品时，则需求降低而使住宅价格趋于平缓.。
(4)社区环境
良好的社区环境与和谐的邻里关系，能促进住宅价格的提高。
以上就是影响楼价的因素有哪些的全部内容，希望此文对大家有所帮助！
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