对于刚刚入社会的小青年来说，买房是一件大事，但是想要在大城市安家立业，首要的就是买房子，目前的市场上，预售商品房还是比较吃香的，那么预售商品房是什么意思？预售商品房应具备的“五证”是指哪五证?预售商品房和现售商品房的不同有哪些？小编整理了一些内容，一起看一看吧。
预售商品房是什么意思
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证。
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预售商品房应具备的“五证”是指哪五证
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
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预售商品房和现售商品房的不同
(1)商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的源行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。这两者的定义有所差异。
(2)商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而现售商品房要求已通过竣工验收，购买了可以装修入住。
3、一般预售商品房，需要签订商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
以上就是预售商品房是什么意思、预售商品房应具备的“五证”是指哪五证以及预售商品房和现售商品房的不同的全部内容，希望此文对大家有所帮助！
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