现在人们买房，除了期房，现房，还有一种，叫做准现房，那么准现房是什么意思？买准现房要注意什么？今天小编带大家来看一看。
一：准现房是什么意思？
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已然清晰，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。购买准现房存在诸多好处：
1、眼见为实，一目了然。“看得见，摸得着”，购房者可根据房屋细节判别房屋质量，而非因一纸规划和开发商的承诺盲目做判断，购房更放心。
2、购房风险小。准现房能够规避过多的时间风险，期房阶段个中存在的变数和前后可能产生差异往往给购房者带来巨大压力、强烈反差。
3、时间金钱两不误。准现房的即买即住，缩短了等待期，及时装修入住节省了许多时间，不仅解决了刚需购房者的燃眉之急，还省去可能存在的租房成本，也避免了空交房贷的郁闷。
4、配套成熟，便于考量。购房者在买房时，除了会考虑楼盘的质量，也会考察小区的建设、园林的规划、各项生活配套的情况。这些因素在期房阶段都不尽完善，而准现房阶段能真实、准确、具体的将其呈现出来，对未来的生活环境能够有周到考量。
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二：买准现房要注意的是：
1、明确购房需求。买房子是一件大事情，但由于人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气变旺，房价也会水涨船高。所以，对于买房自住的购房者来说，需要选择能够满足自身需求的房子。买房前要定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。
2、慎交定金。购买房屋时候往往会经历交纳定金这一步，定金纠纷在生活中也时常发生，购房者在交定金之前一定要慎重考虑清楚。
3、明确房产证办理时间。房产证是房子的重要证件，虽然购买准现房的购房风险已经减少了不少，但是产权证书没有拿到手里，购房者就一刻也不能松懈。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
三：买准现房一般流程如下：
1、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解。
2、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件，主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整，有无裂缝、水电安装是否合理。
3、网签、认购：选好房源后，进行网签，之后要与开发商签订购房合同。然后签订认购书，然后需要交一定金额的定金，《中华人民共和国担保法》规定，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。
4、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款。
5、验房：主要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高、验门窗等。
6、缴税、办房产证：购房者在开发商拿到产证后，需要交纳契税，最后办房产证。
