乌鲁木齐买房专家：县城的房子为什么不能买?看看这几个问题
现在楼市大基本面很多人已经基本形成共识了，一二线值得买，三四线慎重考虑。很多人疑惑的是，小县城的房子现在还值得买吗?
一般来说，只要你有自住需求，不论是小县城还是一二线城市，资金允许范围内，任何时候都是买房时机，尽早买当然最好。
如果从投资升值角度考虑，不管是一二线还是小县城，一般都无外乎几个方面的考量。
看人口流入
一般来看，楼市能够长期平稳发展的重要支撑之一就是人口净流动性增加，有人的地方才会有居住需求。从近年来人口流动趋势来看，城市发展呈现由农村向城市、小县城向发达城市流动的趋势。小县城人口净流出量大，意味着居住需求减少，房地产市场长期缺乏需求，二手房接手困难，楼市很容易处于凉凉态势。
看经济、产业
经济水平反应一个城市的购买力，而产业发展为人解决就业需求。以深圳为例， 这里有华为、中兴、腾讯等成熟的电子商务产业链公司，为年轻人提供了数以万计的工作岗位。而这些高科技人才拿着高薪，正是支撑楼市的活力所在。从目前多个小县城的经济发展水平来看，人口流出多的城市多是产业比较匮乏的城市，经济发展水平相对落后，支撑房地产发展的动力不足。而要有完善的产业链发展起来，还需数年的发展。
看政策
过去几年，房价上涨较快的三四线城市多是受棚改货币化政策的影响。而今年以来，随着棚改货币化政策逐步退出，小县城缺乏利好支撑，房价继续上涨困难。
当然，并不是所有的小县城都面临凉凉的困境。虽然小县城人口外流严重，但外流人口中的部分农村或县城人口，负担不起大城市高昂的房价，多数选择返乡置业。这部分人虽然不能带动区域楼市的升温，但如果不是在过度开发的情况下，基本能支撑县城的购房需求。但升值空间比较小。
还有部分背靠大城市、经济发展水平相对较高的县级市，如北京周边的燕郊，承担了大城市人口居住外延的需求，经济发展水平相对较快。这些地方楼市发展潜力仍然较大。
县城房子有的问题:
1、医疗资源匮乏
就医疗条件而言，小县城的医疗设备技术肯定没有大城市里面的条件优秀，如果是老年人常有病痛的情况，就要考虑清楚这一方面。大多数医护人员找工作时会优先考虑省会城市的三甲医院，没考上再考地级市的医院，都考不上的人才选择县城的医院，而且县城医院的医护人员还在不断努力往大城市走
2、经济发展慢
如果说实在小县城里工作，想要在这里买房的话，也要考虑好未来的发展空间，即使是跟大城市做同样的工作内容，在小县城里的收入肯定是要比大城市要低一些的，当然相对的，小县城的生活成本也比大城市低很多。毕竟经济跟不上，也就意味着当地的各种福利设施配套也会相对滞后，各种学习资源、医疗资源、公共设施服务也很难发展起来。
3、教育资源缺乏
在小县城买房，未来孩子会在这里读书，但是城里的教育条件比小县城好很多，教学资源也要丰富一些，这是必然的，所以许多家长都会接孩子去城里读书，城市里面的各种资源都会优于小县城，特别是学习资源，小县城因为人口流失而经济下滑，学习资源投入随之下降，这样一不，学习质量下降就会成为必然了。
4、升值空间不大
总之，对于自住型购房者来说，小县城的房子该买还买，对于投资型购房者来说，要看城市发展水平、有无产业利好支撑等，投资需慎重!
