2020年在乌鲁木齐买房前要做哪些考察?买房资金包含几大部分?
成家立业”几乎是每个中国人的生活主基调，受到中国自古以来农耕文化的影响，成家立业中总少不了房子的身影，有人认为有了固定的居所，生活才是安定的，有房子才有家。
但是买房子是件费心的事情，买房子的时候，大部分的人都没有经验，新手购房者更是如此，大多数都是因为自己在买房之前没有做准备，导致自己做了很多错误的选择，甚至让自己买的房子不太满意。所以买房子的时候，需要了解，买房之前需要准备什么?
首先在买房之前应该了解一些有关房地产方面的基本知识，比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等房产专业术语。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大帮助的。
其次选定房屋的位置，是最重要的，除了要看现有的地段好坏，还要注意未来城市的一些规划会对该城市的区域发展带来非常大的影响，多了解城市规划政策，同时选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关，如果手上首付款比较少，那么可能要往市郊多找找，选房时需要着重考虑的四个方面因素：
1、位置
2、配套(交通、生活、学校、医院)
3、小区(物业、噪音、辐射)
4、户型(采光、楼层、朝向、车位、装修)
交通便利对于购房者来说实在是很重要的事，特别是上班族，宁可地段稍微差点，也一定要离交通点更近一些，就算是有私家车的家庭，城市里面堵车是常有的事，大多数时候出门都是要依靠公共交通的。城市规划离不开交通规划，诸如地铁、轻轨的开工建设等消息对于沿线楼盘来说可谓一大利好。
买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。还要做好资金规划：
1、确定大概可以贷款的额度
商业贷款：新房一般能贷到成交价格的70%左右，二手房一般能贷到评估价的70%左右。
公积金贷款额度：根据自己公积金的余额及当地的具体规定，可向公积金中心咨询。
2、买一套二手房，除了房款(首付)外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、贷款评估费、装修费用等。
3、清点家庭可用资金，包括信用卡、存款、理财资金等，看首付够不够。
一般而言，买房资金包含几大部分：
第一：定金，最多不要超过总房价的20%(上限50万);
第二：首付，目前首套房首付最低三成，二套房五成。根据房价，除去贷款部分的剩余;
第三：税费，包括契税、个税、营业税等，根据房子性质不同，税费的差别也非常大;
第四：装修资金，买房没有钱搞装修肯定是不行的，打算自己装修的购房者们，一定要预留好装修资金。
