2020年在乌鲁木齐买房夫妻二人共同买房 谁做主贷人更合适?
申请贷款买房时,银行一般会要求借款人提供收入证明,且收入证明上的金额是每月应还款额的两倍以上,但在部分房价较高的城市,夫妻俩其中一方的收入未必可以达到银行放贷规定的标准,这时,就可以选择夫妻俩“共同贷款”的方式来供楼。2020年在乌鲁木齐买房夫妻二人共同买房 谁做主贷人更合适?
首先我们来规范一个说法,“主贷”和“参贷”的说法是不标准的。对于“共同贷款人”,不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的房产者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
在确定谁做“主贷人”时,一定要根据实际情况来定:
应选择夫妻间收入较高较稳定者,便于贷到更高的额度;
同时注意年龄的限制,一般选择较年轻一方,使得贷款年限更久。
此外,还要注意信贷政策的变化:
对于某些地区来说,非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明,会在首付比例上、利率水平上有区别对待,这无疑会增加购房成本,这个因素也要考虑进去。
提醒:
贷款征信核心查主贷人,如果主贷人征信有问题,银行可能不会放款。
较后,夫妻共同买房,财产所占份额各为多少,需提前商定,以免日后产生纠纷。