01
超高层和高层是怎么区分的?
房一奇：建筑物高度超过100m或者40层以上时，不论是住宅或是公共建筑均为超高层。
高层住宅：一般是指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
优点：对于住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。
缺点：建筑造价相应的提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率相对会低。
超高层：多为30层以上。超高层住宅楼面低价低，但其房价却不低。因为随着建筑高度的不断增加，电梯、消防等设备会更复杂，结构本身的抗震和荷载也会加强;另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也会较高，造成其成本很高。
优点：它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层住一般建在城市地段或者景观良好的城区(能更好地发挥景观资源的作用)
缺点：价格高。
02
现在适合投资房地产吗?
房一奇：乌鲁木齐的房地产市场一直是在遵循着住房不炒的大环境来走的，如果你有一些闲散的资金，但又没有更好的投资渠道，更不想存银行贬值，那就可以往房地产方面看看。
从乌鲁木齐近几年的发展来看房地产是在可控的的条件下，在稳步上涨的基础上根据不同时期的政策调控大小以及棚改规模变化有不同时段的上下震荡的。总体来说乌鲁木齐的房产市场是变化不大的。
03
投资新房好还是二手房好?
房一奇：房一奇个人觉得这其实是个伪命题。如果首套房为一手房的,贷款利率多为基准利率,少数银行还有利率优惠,但如果首套房为二手房,几乎没有利率优惠,部分银行甚至按基准利率上浮10%。
而且新房分两种：一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。 如果要买一手房，那自然是买现房。
如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。 至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。
如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房(也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了)。 很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。
老一点的二手房的话(排除地段因素考虑)，价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房(交付几年内的，同样撇除地段因素)，价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。
如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。
还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税(以上均为首套房情况)，其他费用比较少，就不计入内了。
还有就是首付比例相对比较低，首套2成，二套的话看各地情况，一般3成或者再多些。
04
哪个区域更适合刚需，性价比高?
房一奇：在乌鲁木齐，其实每个区域都有适合刚需的楼盘，主要看你挑不挑区域了，除此之外，还要结合你自身的实际情况综合考虑，比如上班地点、生活圈子、出行方式等这样去选择一些相对性价比高。
还有一点一奇想跟大家探讨一下，对于刚需购房的人群来说，可以选择的区域是很多的，也正是因为选择的区域多所以我们考虑的不仅是哪个区域或者是价格的问题。
更应该注重未来该片区的发展，以及房子的保值能力和升值空间，因为是刚需，以后可能会面临着换房，现在的房子是否能够卖出一个满意的价格，眼前的价格很重要，但是未来的发展和升值也是不容小视的。
05
购买车位有产权吗?
房一奇：购买车位通常有两种情况，第一是：有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确定产权人对车位的所有权，使用权、继承权等;第二：没有产权的车位一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就无效。
同时，有产权的车位产权证年限一般和住宅的年限一样，还可以交易。无产权的车位只有使用权，只能出让使用权，不能交易。
06
想问问关于阳光城·丽景湾，那天去营销中心看房，感觉有点偏，现在还在犹豫，不知道值不值得购买?
房一奇：阳光城·丽景湾项目位于七道湾路与喀什东路交汇处，属于泛会展片区，其一期与乌鲁木齐碧桂园相隔仅约1.5公里左右。
阳光城·丽景湾容积率约为3.0，绿化率为40%。预计在2020年10月。可选户型有99㎡-138㎡(目前在售为99-125㎡)，价格为7500元/㎡起，毛坯交付。
项目临近东二环、奥体中心和新疆健康产业园等大型PPP项目。其价格目前是会展片区范围内价格较低的品牌开发商项目。
再加上周边多个地标性项目在不断落成过程中，预计建成后对周边的小经济带亦会有所影响，所以从房屋投资的角度来看，目前单价较低且户型较小的阳光城·丽景湾还是有很高的升值空间的。
在相关配套方面，阳光城·丽景湾一期规划有商业综合体，这也是这一片区较为稀缺的商业资源，在教育方面，和会展片区大多数项目一样，阳光城·丽景湾也尚未划定学区，但是一期和二期中间有一块规划用地。
学区落定后房一奇也会第一时间给大家反馈。对于一些刚需购房或者投资性购房的朋友可以考虑阳光城·丽景湾。
07
最近看了好多楼盘，感觉特变·金满城还可以，请帮忙分析一下，自住或者投资值不值得购买?
房一奇：特变·金满城这个项目首先地段确实不错，项目地处沙区，周边的交通、教育、医疗、商业等资源都比较成熟。
项目距离美美百货、时代广场、德汇万达、新疆医科大学等直线距离约都在4公里范围内，区位的便利程度和价值不言而喻。
其次，项目的多个户型都是比较适合刚需的，目前沙区的核心板块内，较为受到关注的有红星·天阙、碧桂园·疆山府和万科·都会传奇。
但是红星·天阙目前即将清盘，碧桂园·疆山府和万科·都会传奇的最小户型为95㎡，且均为装修交付。由于所处地段更占优势，价格相比于金满城也更高。
特变·金满城项目110㎡以下可选的户型有7个，很大程度上弥补了沙区稀缺小户型的空白。周边相关配套较为成熟，也具有一定的投资和升值空间。
万元左右且带车位使用权的楼盘中，这个项目确实是比较具有性价比的，房一奇个人觉得不管是自住还是想投资都是可以的，只要自身的经济实力允许不妨可以考虑考虑。
08
请问绿城百合留香苑精装房值得下手吗?
房一奇：绿城百合留香苑是属于比较偏高端改善型住宅类型，不知道你有没有去看过，要是还没有去看过，一奇建议你可以去看看，只要预算够，只要那边的预售房源还有，那就可以出手，这个世界上是不存在十全十美的房子，但是存在合适你需求的房子。
首先区位在会展片区的核心区域，而且近河滩快速路和外环路，周边商业发展也较为成熟，区域价值确实不错。
项目内相关配套和临街商铺都不仅仅只是停留在"有这个配套"的层面，而是更加突出品质感和生活气息。
有190㎡、206㎡、209㎡和236㎡的四个户型，样板间在装修上也是下了不少功夫的，绿城很重视高端生活品质的打造，在细节之处更觉得用心。
目前会展片区核心区域的住宅单价基本上都在万元以上，该项目为装修交付，且装标较高。不过要注意的就是面积都比较大，所以套价较高。
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老城区的万科都会传奇怎么样?值得买吗?
房一奇：这个值不值得买要确定你是投资还是自住还是刚需，还是改善，没有所谓的最好的房子，万科都会传奇属于老城区改造项目，地段优势比较突出，周边的公交和购物设施比较齐全。
如果房子适合投资，又适合自住刚需改善的，这种什么都好的房子价格肯定也是比较高的，只有最适合你的，这个合适就是所谓的值不值得买。
比如你的预算，你是刚需，或者学区等等前提下，你看中的房子刚好都非常合适，那就值得买，有了前提条件，才能更准确的帮你分析出这个盘值不值得你买。
说到万科都会传奇这个项目，它分为一期和二期，目前主要在售的是二期。位于克西路是万科在乌鲁木齐的第十个项目，地理位置比较好，距离美美、新医大、军区总医院等距离都在2公里之内。
周边配套的公交线路也是非常多的，将来要是地铁2、3号开通了出行会更加便捷。
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公寓值不值得入手?长远的经济价值和转手投资如何?
房一奇：从现在的乌鲁木齐房产市场来看，比较受大众青睐的是刚需高层住宅，如果是非要投资公寓，从长远来看，买品牌开发商或者项目比较靠近市中心的一些比较优质的公寓是比较好的。
但是就目前在乌鲁木齐市场来看，这样的公寓还是比较少的，而且是需要你长期持有出租赚取现金流的，否则自住或者二次交易费用会比较高。
