房住不炒!2020年下半年买房，如果是自住建议买，毕竟楼市处于严格的调控中，房价相对比较稳定，而且银行贷款利率也有多个选择，选择LPR利率，还可能少还一些房贷。如果是hi投资的话，各项政策目前并不利好投资，所以需要慎重思考。买房之前需要注意这几点，消费环境、个人经济情况、房价走势、房贷利率调整及贷款方式、二手房市场。
消费环境。一个城市的消费环境决定了一个城市的发展情况。我们需要考虑的是我们所在的城市消费环境的变化是成什么态势发展。
个人经济情况。经济实力越强，消费能力也就越强。
房价走势。提前了解房价走势可以有利的避免多花钱，花冤枉钱。
房贷利率调整及其贷款方式。贷款利率低，偿还的利息少。贷款利率调整直接影响你花多花少。贷款方式有2种，等额本金和等额本息。
二手房市场。空置率高的城市和区域一定会有大量的房源进入交易市场。但是成交价格是否和之前的价格一致就不知晓了。
买房注意事项
1、首选贷款买房，利用好首套房的优惠政策，积极、合理地使用杠杆，关注房贷利率优惠。
2、周边环境。周围环境，其实很大程度上是指地段，主要是交通、噪音、配套设施、治安、物业等。注意噪音。
3、配套环境设施。配套设施一般包括基础设施和公共设施，基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。公共设施包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。
4、房屋情况。根据实际需求选择适合的房子。如果有老人、小孩儿，或者有心血管病、经常哮喘、眩晕的人来说，楼层不要选得太高。其次要考虑总楼层数，总楼层数不同，选择也不同。
5、户型、朝向。提前了解关于户型的基本知识，朝向一般指采光面最大的地方，好的朝向能够使得房子冬暖夏凉，如何判断和选择朝向?选择朝向，主要考虑的是通风，采光和室内温度。
6、物业。选口碑好的物业，大开发商的物业管理水平，比中小开发商的物业管理水平通常要高得多。
7、开发商。品牌开发商的项目相对比较有保障，出现楼盘质量或者烂尾问题的概率和会比小开发商小很多，买之前也要多考察、多打听，避免入坑。
房子不仅仅是一个住所， 更是你安心的家，你要买的不是栋房子，而是买能够让你在这个城市支撑下去的动力。
“房住不炒，刚需自住”如果房子对于你来说是刚需品的话，什么时候都适合买，不需要的话也不要盲目投资。但是对于买房这件事来说，都是有学问的，单单交首付这个问题就需要你仔细思考了，比如什么时候交、需要注意什么?这些你都知道吗?今天就让小编带大家一起来了解了解吧。
首先是——什么时候交首付?
一般在签订了商品买卖合同或者是预售合同之后，就可以想开发商支付首付款了，然后开发商给买家出具首付款收据，购房者一定要在签订购房合同之后，才去交首付款，否则就很容易造成纠纷。
其次是——交付首付款的注意事项?
①核实五证
对于国家明文规定的“五证”一定不要马虎。没有五证的房子在法律是是没有受保护的，很多开发商在取得了三证甚至没有的情况就开始预售了，对于购房者来说是一个隐形炸弹;哪五证到底是那几个证呢?
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。而在其中最主要的是就是看《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》这两两张，这也是将来能否办房产证的关键所在。
②看清合同在下笔，权利义务要统一
开发商在出具合同文本时，一般都是拿出事先填好的甚至补充条款也整完了的给到购房者，这种天好的合同文本一般都存在着很多限定的约定和义务跟权益不平等的情况，一旦发生了这种情况，购房者一定要提出自己的一件，绝对不能草率置之。
③明确交房时间，确定违约责任
对于合同中，一定要明确好交房的日期，交房的时间一定要明确到年月日;不接受任何抠字眼的不合理条款，合同中如果未约定逾期交房的违约金条款，那么就必须依照法律规定由违约方支付逾期交房违约金，一定要看清楚有没有这一条。
④确认好面积以及面积差异处理
面积误差比的绝对值要控制在3%以内，按照实际的情况结算房价款;如果面积误差比绝对值超过了3%，那么买方就有权退房，或者跟开发商协商，所以只有在合同中对于面积差异化处理方法有了一个比较详尽的说明后，才能避免出现这样的类似的纠纷。
最后呢，小编要告诉大家，买房需谨慎，处处皆学问，所以在买房的时候，一定要仔细认真，不要马虎的就签订下不合理的合同，
