2020年买房签合同要注意的十大细节
房屋买卖的过程中，买卖双方需要根据签订的购房合同进行房产交易，遇到双方有意见分歧的地方，也可以依据购房合同中的相关规定解决，所以购房合同是非常重要的，大家在签订购房合同之前也一定要注意仔细查看，今天小编就来讲讲购房签合同要注意的十大细节吧。
1、查看开发商五证
有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、明确合同主体
这种情况还是比较少的，但是大家还是得留个心眼，购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
3、使用含糊的字眼
购房合同中出现含糊的字眼是比较常见的，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决“、“在装修材料上，选择较好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算较好的?其实购房者对这些并不能清楚地理解。
4、明确违约责任
交易双方必须明确违约责任，每项主要义务都要有一一对应的违约责任，较好直接定下具体数额的违约金(别定太高，超过20%的部分没有法律效力)。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。
5、注意霸王条款
合同是房产交易最重要的文件，购房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款，现场马上提出质疑，对方不更正坚决不签字。
6、明确时间
一是双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。
7、不留空白
如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。
8、注意补充协议
开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。较好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中。
9、签完合同要备案
《商品房买卖合同》中规定：“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向某房管所申请登记备案。”
10、保留证据
签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程。所以，买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保存，这样可以同时保证双方利益。
以上就是关于购房签合同要注意的十大问题的介绍了，其实在签购房合同的时候，还是有很多的问题需要大家注意的，一般购房合同都是很多页的，每一项都有需要注意的地方，但是很多购房者都不会仔细的查看购房合同，所以针对小编讲到的这几点一定要注意了。
