大家都知道认购手上面的定金吗，是想要买房的时候要缴纳的，这个定金如果违约的话是不能退的，所以说还是需要大家想好是否要购买。认购书的定金退还技巧是什么呢，如果不退的话怎么办呢。定金猫腻如何避免呢，这些小常识还是很重要的一些内容，关系到大家的利益，一起来看看相关的内容。
认购书的定金退还技巧
1、如果开发商是不具备商品房销售资格的，那么不想要买房的话，定金是可以退回的。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。
2、如果商品房不符合这些销售条件，而购房者已经交纳房屋定金，那么无论双方是不是约定定金退还事项，开发商都应无条件的退还定金给购房者。
3、如果不想买房是因为房屋开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同的时候对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是要退还购房定金。
定金猫腻如何避免?
1、不与开发商签订认购协议书
也轻易的就交定金大家需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替
这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为，“订金”等费用是属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容大家在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容
如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担，也可以在购房合同的补充协议中将这些条件写清楚，以免后期没有明确的凭证证明违约情况。
上述介绍了认购书的定金退还技巧的问题，大家都了解了吧，可以参考上述的这些技巧来具体了解相关的内容，可以帮助大家要回定金。定金猫腻如何避免呢，了解了这些内容以后减少了很多购房出现的猫腻和陷阱，所以说想要买房子的人们一定要重视这些内容，希望能对大家有一定的帮助。
