在商品房买卖过程中，当购房者与开发商达成购房的初步意向后，开发商通常都要求购房者签订认购合同(也有叫做预定书或订购协议的)。这些认购书一般都约定购房人应当交纳定金。如果购房者签了认购书后想退房，购房定金会退还吗?今天给大家分享的是退回购房定金的一些方法。
一、认购协议的内容是否违反法律强制性规定。
如果认购协议的内容违反了法律强制性规定，导致认购协议无效，购房者缴纳的定金应退还。
二、开发商是否严格按照认购协议履行了义务。
如果在认购协议约定的时间内因开发商的原因导致无法签署正式购房合同，此时购房者可以要求退回双倍定金。
三、开发商是否没有预售证，利用认购协议变相预售的行为。
如果开发商没有取得预售证，购房者可以拒绝签署正式的购房合同，此时购房者可以要求退回双倍定金。
四、当认购书描述情况与正式购房合同约定实际情况不符时。
认购协议关于商品房的的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件与正式购房合同约定不一致时，购房者可以拒绝签署正式购房合同，并要求退还定金。
五、双方无法就价格、面积等条件达成一致时。
签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时，双方又没有就上述事宜达成一致，后无法签订购房合同，这种情况就属于双方没有达成一致，买卖双方均没有构成单方面违约。在这种情况下，开发商应该把定金退还给购房者。
六、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还
签订房屋认购书时通常无法覆盖所有情形，比如因限购或贷款申请未通过，这种情况购房者可能无法依约签订购房合同，这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为，双方也不用承担违约责任，开发商应将定金返还给购房者。
七、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金。
签完认购书后，开发商可能因为某些原因提高购房门槛，比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目，认购的房屋被其他购房者买走等，导致购房者无法签购房合同。这属于开发商方面的单方面违约，此时应双倍返还定金。
