乌鲁木齐
0991-2201177
您的位置: 首页 > 乌市买房解答> 房贷提前还贷的最佳时间

房贷提前还贷的最佳时间

发布时间:2021-09-14 11:58 阅读量:55 来源:乌鲁木齐好房

房贷提前还款最佳时间与贷款利率、贷款时间、还款期限、贷款方式有关,如果是等额本息还款,且刚开始还款,建议尽量提前还款,节省大部分利息;如果已经还款过半,提前还款意义不大。

提前还款的几种方式:

第一种,全部提前还款,即将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)

第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)

第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)

第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)

提前还款的计算方式:

等额本息贷款:

每月还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

等额本金贷款买房时:

每月还款额计算公式为:每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

在贷款条件一样的情况下,等额本金还款的总利息要比等额本息低,不过等额本金每月的还款额是逐月减少的,等额本息的还款额每月都相同。而且等额本息在前期的还款中利息偿还的比较多,本金比较少。用户不论使用什么方式归还房贷,在归还的过程中都可以提前还款,这样就可以节省很多利息。不过提前还款时可以咨询银行是否需要支付违约金,还有很多银行规定用户在办理房贷后第一年不允许提前还贷,这是需要大家特别注意的。


推荐楼盘:旭辉新城学府尚品

旭辉新城·学府尚品以均价8500元/㎡,约27万方在会展东门户为社会进阶人士筑就理想生活大城,是旭辉CIFI-7产品首次亮相会展片区。容积率仅为2.05,绿化率35.02%,为区域内罕有的低密住区。项目由建筑面积约101-117㎡阔景高层、126-138㎡低密洋房、缤纷社区商业构成,业态丰富,全面覆盖生活所需。

旭辉新城学府尚品




对买房有疑问?直接找乌鲁木齐好房专业售楼客服,量身定制你的个人买房解决方案!
乌鲁木齐好房免费咨询电话: 0991-2201177

预约咨询

对买房有疑问?

直接找乌鲁木齐好房专业置业顾问,

量身定制你的个人买房解决方案!

  • 免费咨询:0991-2201177