现在的房产种类有很多种：保障性住房、普通住宅、商业楼、综合住宅，很多人其实对于这一块不是十分了解，有很多人甚至不了解综合楼是什么意思，综合楼与普通住宅有哪些区别以及综合楼是不是办公建筑，今天小编整理了一些相关内容，一起跟小编去看一看吧。
综合楼是什么意思
综合楼通常指的是具有两种或者是两种以上功能的公共建筑，通常情况下，综合楼具备办公、食肆、住房、娱乐等各种功能于一身，顾客可以在综合楼中享受到衣食住行等各方面需求，综合楼是经济发展所延伸出来的词语。从广义上来说，商住楼也可以被称为综合楼。
综合楼一般就是综合用地，意指该房屋至少由两种及以上用途组成的公共建筑，产权年限为50年，对购房者来说，因为综合用地的用途比较广泛，所以业主购买前必须先确定用途分类，如果想要居住和公共一起，建议购买商住房，如果只用于商业投资，建议购买综合楼。
图源网络，侵删
综合楼与普通住宅有哪些区别
1、土地使用年限不同
综合楼的意思上面已经说了，一般都是商业性质，土地使用年限为50年，而普通住宅的主要用途是购房者自住，产权年限一般为70年，这对在意土地使用年限的购房者来说，普通住宅的优势是非常明显的，但对于想要创业的业主来说，综合楼的优势就会更为显著。
2、购房成本不同
因为综合楼的性质比较特殊，所以购房优惠是不包括这类房产的，在纳税方面需要支付更多费用，而普通住宅就不一样了，只要房产满足相应的年限，且是卖方唯一住宅，就可以享受免征或者减免的优惠政策，比如契税，商业性质的税率为3%，而普通住宅根据面积大小，税率在1%-3%。
综合楼是不是办公建筑
综合楼是办公建筑。
该房屋在使用功能上为综合性的，结构上也是综合性的。两者兼具才可。
房屋在使用功能上为综合楼的指：商业、办公室、会议室、多功能大厅等。其特点是该建筑中间层或顶层都具备有“多功能大厅”。 可见于学校，企业，医院等建筑群中。房屋结构上为综合楼的多为框架结构。由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。
办公建筑由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成，并通过交通空间（门厅、过厅、走道）把各类用房合理组织起来以方便使用。
图源网络，侵删
以上就是有关于综合楼是什么意思，综合楼与普通住宅有哪些区别以及综合楼是不是办公建筑的全部内容，希望此文对大家有所帮助！
如有更多房地产相关知识想要了解，请持续关注本站！
