就拿现在的乌鲁木齐来说，已经新建的楼盘几乎都是高层，小高层电梯房，那么在买房的时候，电梯房买多少层比较好？电梯房的公摊面积一般是多少，电梯房选择层数的优势有哪些，小编整理了下面的内容，一起看一看吧。
电梯房公摊面积一般是多少
一般来说，多层建筑在5-12%是正常的，而高层电梯房是正常的15-20%左右，并在20-50%的商业项目都是正常的。
1、电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，构成一套商品房建筑面积。根据《房产测量规范》规定，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。
2、不能计入公共建筑空间的包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。其他购房者受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
3、一般的电梯房在75％左右，还要看房屋是几梯几户的，一般一层2户人家2部电梯的得房率只有70左右，因为公用面积分摊得多！
4、有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往和小区相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等。
5、一般的小区公摊面积在10－18％，而电梯房的公摊面积一般在15％左右，100平方面积除去公摊之后只有85平方左右。小产权房的话也差不多。
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电梯房买多少层比较好
单单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑的话，那么选择十层以上的房屋就可以满足这些要求了。因为楼高已经基本上超过了三十米，这样可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比是比较高的了。如果经济实力不是很雄厚的话，可以选择十层的房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。
电梯房楼层的选择需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。对照上述因素，小编就电梯房最佳楼层或最差楼层简单归纳一下。
空气湿度
如果居住的城市相对潮湿的话，六至八层的房屋是最佳。首先因为空气湿度较大，浮尘会比较低，因此浮沉是上不来的；其次潮湿气候下五层以下会很潮，九至十三层会腥，至于十四层以上的话，如果是临海的话，高气压刮海风的时候云会飘进来的。如果是内地的干燥气候的话，三至六层和十三层以上都不错。以上当然是单纯的气候因素了。
空气污染指数
空气污染指数说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为六至十二楼，上面说的潮湿城市为三至五楼，干燥城市为九至十一楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。
是否临街
不临街的话一切好说，但是如果临街的话，八至十二楼为汽车尾气浮尘层，当然八楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以小编是不推荐购买的。
家庭成员
如果家中有老人的话。不考虑其它最佳就是低层，比如一楼，二楼，三楼，毕竟人老了腿脚不方便。楼层过高对于老人的出行是不便的。
如果家中有孩子的话。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。
宗教信仰
由于我国的一些传统风俗，六楼、八楼、十六楼、十八楼都是不错的选择，但同时大部分中国人四楼和十四楼以及十八楼都不愿意要。其实小编觉得这些都是些封建迷信，可信可不信。
楼间距
如果楼间距小的话，那么选择的楼层就要高一些，因为楼间距小的话，选择较低楼层势必会对屋内的采光产生不好的影响的。
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电梯房选择层数的优势
1、一层、二层、三层。
在出现危险时，一层属于最为安全的楼层，同时一般都会带有花园，并且可以踏踏实实，进出方便，尤其是家中有老人和小孩的家庭，不过低楼层易回潮，湿气中，另外小偷也易光顾，若是停水的话，一到三楼都用不到小区自备储水。
2、四、五、六层。
这些楼层的安全性较好，即使是偶然的停电或电梯故障时，也可通过走梯子来代替乘坐电梯，不过若是周围有高层建筑时，视野相对来说不够开阔。
3、七层。
对于较高楼住户来讲，这个层数属于最佳地段，静谧又不受小车尾气的侵扰，同时也不至于让人达到恐高的程度，不过七层及以上的楼层，对有心血管病、头晕的人来说，不适宜居住。
4、八层到十六层。
这些楼层属于作为明亮的地段，即使树木再高都达不到这种程度，因此光亮度不易被遮挡，不过若是这几层上下有排放废弃物的管道，影响极大，另外这个高度也恰好是空气浮尘物最集中的范围，因此建议不买8~16层的房屋。
5、十六层以上。
若是居住在16层以上，相信视线必然极佳，同时空气也更为清新，但是若是发生突发状况时，不易逃生，另外高层还有电磁辐射的问题，所以高层居民常常头疼或心情不佳，当然为了满足高楼层供水需要建设的二次供水设施维护管理及费用也是需要考虑的问题之一。
以上就是有关于电梯房买多少层比较好、电梯房的公摊面积一般是多少以及电梯房选择层数的优势的全部内容，希望此文对大家有所帮助！
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