我们买房子的时候都会注意房屋得楼层高度，一般买房都是买到住宅类型的房子，那么住宅的楼层划分规定是什么？住宅和非住宅的区别有什么？今天小编整理了一些相关内容，一起看一看吧。
住宅的楼层划分的规定
一、低层及多层住宅
低层住宅指一层至三层的住宅。多层住宅是指的四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅是可以不设置电梯的，楼梯往往是被用作为多层住宅的主要上下楼通道。现在房地产市场上的叠拼别墅一般四至六层，由每单元二至三层的别墅户型进行上下叠加而成。
多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡，现在也不多见了。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。
二、高层住宅
高层住宅指七层和七层以上，以电梯以主要交通方式的住宅。因为《国家住宅设计规范》规定：七层及以上的住宅必须设置电梯。
高层住宅由于其高度，楼层越高景观视野越好，所以一般高层住宅楼层越高单价越贵。而且离地面越远，大气的流动速度越大，自然通风效果越好。但是由于高层住宅离土地更远，住户对土地的亲和力更差，特别是不利于孩子的成长。高层住宅如果设计不妥，容易造成局部小气候的恶化，形成高楼风。
图源网络，侵删
住宅和非住宅的区别
1、使用年限不同
通常来说，非住宅包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都是不同的，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
2、使用功能不同
非住宅一般都是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。而住宅用地就是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，也就是我们大部分人所居住的这种房屋。
3、货款要求不同
通常购买住宅可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款三十年；但是购买非住宅只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款十年。
4、购买条件不同
通常来说购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。但是购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
5、购房的条件不同
在大部分城市中，购房者购买了住宅类型的房屋时，如果家庭的名下已经拥有了非住宅类型的房屋，是不会影响买房资质审核时的套数计算的。
6、交易的税费不同
住宅又可分为新房和二手房，新房交易涉及的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。
二手房交易涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。但如果是非住宅第一次交付，契税按照百分之三或百分之四的标准缴纳，无法享受税费优惠。而非住宅的二次交易涉及的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。
图源网络，侵删
以上就是关于住宅的楼层划分规定以及住宅和非住宅的区别的全部内容，希望此文对大家有所帮助！
如有更多房地产相关知识想要了解，请持续关注本站！
