现在买房，大多数人都会选择商品房，今天小编就为大家总结了怎么区分商品房和安居房以及安居房有哪些特点，一起看一看吧。
安居房有哪些特点
安居房是政府进行城市的公共场所建设以及道路建设时，对由于政府相关措施所需要拆迁的住户，进行相应的住房赔偿，这就是安居房。根据我国相关法律的规定，安居房的转让交易需要在取得该安居房房产证后才可以进行，这时安居房的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
1.安居房是现房，而且早期的安居房有些的地理位置优越，小区配套较完善。
2.安居房户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分安居房为多层建筑。
3.安居房是政府统建的房屋质量较为稳定。
4.安居房是依托地理和小区配套，比率与经济增长周期吻合，升幅较快，更重要的是，这些安居房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
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怎样区分商品房和安居房
一.产权的区别
1.很多安居房都是不是完全产权的，即使安居房具有完全的房屋权，但是也不一定具有完全的土地使用权。很多安居房的土地性质是划拨土地也就是没有缴纳出让金。
2.而商品房是完全产权即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是商品房过户时缴纳了土地出让金。所以，安居房在以后再次交易时可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安居房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
二.质量上的区别
安居房往往建设利润被限制的很死也就是利润很少，因此，安居房建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或沆瀣一气，造成普遍上安居房的质量还不如商品房。当然，也有比较负责的或示范工程之类的，质量相对较好的安居房但是不多，如果真能碰上算是中彩票了。
三.交易时间的限制
不少安居房都有交易时间限制也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
总而言之，根据我国相关法律的规定，安居房的转让交易需要在取得该安居房房产证后才可以进行，这时安居房的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，但是在实质上安居房还是和商品房有一定的区别的。
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以上就是关于怎么区分商品房和安居房以及安居房有哪些特点的全部内容，希望此文对大家有所帮助！
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