我们在买房的时候，最重要的事情之一就是看房屋面积了，但是房屋面积又有很多种：建筑面积，套内面积、套内建筑面积……那么套内建筑面积是什么意思？套内建筑面积和使用面积的区别是什么？一起跟随小编来看看吧。
套内建筑面积是什么意思
套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是能切实使用的面积。
一般来说，套内建筑面积是由套内房屋使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内使用面积主要就是指卧室、起居室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间等等位于分户门内的面积的总和。但是大家要注意的是烟囱、通风管、管道不会计入到房屋的套内面积中。
2、墙体面积主要又包括共有墙和非共有墙两种，而这两种墙体的计算方式也不同：非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；而共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外，在房屋内部的墙体的厚度也会计入套内墙体面积。
3、在买房子的时候，如果是封闭的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台的话按其底板水平投影面积的1/2计算建筑面积；凹阳台按其净面积的1/2计算建筑面积。
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套内建筑面积怎么算
套内建筑面积计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。
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套内建筑面积和使用面积的区别
1、面积不同
套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，套内使用面积指室内实际能使用的面积。
2、组成不同
套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
套内使用面积不包括墙体、柱子等结构面积。非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。
3、面积计算不同
套内建筑面积以水平投影面积计算。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。
套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。
以上就是有关于套内建筑面积是什么意思以及套内建筑面积和使用面积的区别的全部内容，希望此文对大家有所帮助！
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