当代社会，遇到什么大问题的时候，大多数人都会选择房地产抵押贷款，来解决目前暂时没办法结局的资金问题。但是除了房地产抵押贷款，还可以通过典当行办理地产典当，那么房地产典当是什么意思？房地产典当有什么操作程序？房地产典当与抵押的区别是什么？一起跟随小编来看看吧。
房地产典当是什么意思
房地产典当是房地产使用权特有的一种形式，它是指房地产所有人将一定期限内的房地产使用权，以一定的典价让渡给他人的行为。其中，房地产使用权的出让方称出典人，受让方称典权人或承典人，同时双方可以规定典期，以便归还贷款并收回房地产使用权。房屋典当是有偿的民事法律行为，承典人和出典人均享有一定的权利并承担相应义务。
房地产典当的操作程序有哪些
房地产典当的操作程序应该包含以下几个方面：
1、查验房地产产权证。
当户典当房地产需向典当行提交的有关权利文件：房屋所有权证、国有土地使用权证、购房发票、契税证、房屋所有人户口簿上年满18周岁以上居住人的身份证及同意典当的证明、房屋产权人夫妻身份证明等。
2、实地勘察。
到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。
3、估价。
根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行估价，或者请专业房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。
4、确定当金及综合费率。
房屋典当相对期限较长，确定折当比例和利率、费率标准应充分与当户协商。
5、签订房地产典当合同。
以抵押形式办理典当的，要签订主合同(借款合同或当票)和抵押合同。
6、办理登记。
抵押合同签订后，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。
7、收存证件，发放当金。
他项权证及相关资料应由典当行保存，本公司拿到他项权证后，支付当金。
8、还款注销登记。
到期借款人清偿当金本息和费用后，双方向房地产抵押登记部 门注销他项权利登记，并领回原证交还当户本人。
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房地产典当和抵押的区别
一、对借钱方的要求不同。办理房产典当，要求只能是房产一切者的本人才能办理，不能由另外的人代办。而房产抵押贷款而能是申请人本人，也能是房产一切人以外的人办理。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。
二、办理贷款的方式不一样。办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋能自己继续使用。而办理房产典当，相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下。
三、能办理的期限不一样。房产抵押贷款的期限较长，大多数是能申请1-20年的房产抵押贷款的。而房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月。
四、评估方式不一样。房产抵押贷款前期评估比较复杂，要求抵押的房子没有产权纠纷，房子的产权要清晰，房龄要适合，要求借钱方有还款能力。而房屋典当一般不视察典当人是否有还款能力，主要是要求没有产权纠纷，看房产的价值。
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