有网友咨询小编，在买房之后房屋产权证书上面有一点内容不太清楚：房屋产别。他问小编，这个房屋产别指的是什么？房屋产别又有哪些分类？今天小编就告诉你房屋产别指的是什么，一起看一看吧。
房屋产别指的是什么
我国根据房屋所有制和管理形式的不同对房屋类别的划分。1985年，原国家城乡建设环境保护部和国家统计局在全国城乡第一次房屋普查的基础上，将房屋产别划分为11类：公产、代管产、托管产、拨用产、全民单位自管产、集体单位自管产、私产、中外合资产、外产、军产和其他产。房屋产别兼顾了房屋的所有分类和管理形式，但与房屋所有权分类又有所不同。公产指全民所有制（国有企业、事业单位）和集体所有制的房屋。私产指个人所有的房屋。军产指军队所有的房屋。全民单位和集体单位自管产主要指全民所有制和集体所有制单位自己建造、投资或购置并自行管理的房屋。代管产指产权尚不明确，经法院裁定由当地政府代为管理的房屋。托管产指由产权所有者委托他人管理的房屋。拨用产指经政府房地产管理机构批准，免租给某单位使用的房屋。这类房屋是公有房产的一部分，使用单位只有使用权，而没有处分权。外产指外国政府、企业、机构和侨民所有的房产。中外合资产指中国与外国的政府、企业或个人共同出资、共同建造或购置的房产。其他产指不包括在上述产别内的房屋，如教堂、寺庙等。
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房屋产别分类
1.国有房产：是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
2.直管房产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
3.自管房产：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
4.军队房 产 ： 是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
5.集体所有房产：是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
6.私有(自有)房产：是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。
7.联营企业房产：是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
8.股份制企业房产：是指股份制企业所投资建造或购买的房产。 港、澳、台投资房产 是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
9.涉外房产：是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
10.其他房产：是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
11.期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同
12.有限产权房： 是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
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