说到买房,大多数人的思维里就会出现存钱,看房,买房这样的一个流程,那么除了这些,买房考虑那些因素呢?今天小编就带大家一起具体看一看。
一、房价
买房最关注的就是房价问题了,可以了解该楼盘及周边楼盘房子的均价,这样可以基本判断房子的售价,避免被中介忽悠。
二、地段
大家肯定是想要住在交通相对便利的地段,出行、上班都更方便,所以对于房子的地段需要着重考虑,可以从公交车站、地铁站等交通配套来考虑。
三、周边配套
买房不仅要注意房子周边的交通问题,还有考虑到附近有无基本的生活配套设施,譬如说各大银行的分布、学校的分布、购物超市分布、医疗分布等等。
四、物业
小区的物业好不好对于居住舒适度有直接影响,买房时对于物业管理方面也要进行考察,可以从保安室、门禁、小区环境、电梯维修记录、物业费等方面来看。
五、开发商
对于房子的开发商也是要有了解的,如果是一些不怎么有口碑、资质或者实力的开发商建的房子,在购买的时就要慎重了,很可能出现逾期交房、烂尾、豆腐渣工程等风险。
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六、车位数量
买房时对于小区车位数量也要了解清楚,车对于人来说虽然不是必需品,但是有了它出行更方便,迟早也是会有的,所以还要将车位也看好。
七、房子楼层
买房时对于房子的楼层也是需要了解的,一般来说底层楼房是比较潮湿的,特别是没有垫高层、地下室等楼盘的一层楼是非常潮湿的,而且采光也不足,不宜购买,还有顶层、设备层也是不宜购买的。
八、看绿化
居住环境有一个重要的硬性指标,绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
九、看布局
建筑容积率是居住区设计方案中主要技术经济指标之一。
十、看日照
住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量。
十一、看户型
平面布局合理是居住舒适的根本。
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十二、看设备
主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位,是否有方便、实用、高科技的趋势。
十三、看结构
住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。
十四、看年限
住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
十五、通透性
是否南北通风、四面通透,阳光是否能照射得进来,如果答案“否”的话,房子会很压抑有透不过气、阴沉沉的感觉。
十六、看高度
楼盘过高,一定要考虑电梯的数量,如果电梯满足不了用户、时间很紧的话,上班匆匆忙忙,会很不方便,万一电梯维修或停电的话,会很折磨人。
十七、看医疗
尤其家中有小孩和老人的置业者,需要注重小区周边是否存在完善的医疗配套,因为这可以解决你的后顾之忧。