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绿地控股的股权转让还在进行中,有望在春节后完成

发布时间:2020-11-21 11:13 阅读量:132 来源:乌鲁木齐好房

11月19日上午,绿地控股集团股份有限公司(绿地控股,600606.SH)管理层与债券投资人举行电话会议。

据彭博社的报道,绿地控股的股权转让还在进行中,有望在春节后完成,拟引入的战略投资者可能包括有金融背景的央企。此外,绿地控股到今年12月到期的债券预计以自有资金偿还,明年1月到期的料以自有资金及新发债券融资来偿还。彭博社数据显示,绿地控股12月约有88.7亿元债券到期,明年1月份到期规模略超81亿元。

绿地控股没有向澎湃新闻回复此次会议的具体内容。对于战略投资者的受让方,绿地控股表示将配合和等待国资大股东的通知。

作为“三道红线”全部踩中的重点房地产企业代表之一,绿地控股近期的每一个举动都牵动市场的关注。据澎湃新闻了解到,绿地控股已经制订了至2023年年中的“减线”三年计划。

中国房地产数据研究院执行院长、中国房地产金融稳定研究组组长陈晟对澎湃新闻表示,在三道红线下,所有企业都在拥抱监管——主动降负债,相应的这需要一个周期。他指出,绿地控股引入战略投资正是降低负债的其中一个举措,但战投方不能是明股实债,只有直接融资才能有效降低负债。

本周初(11月16日),有媒体报道,绿地控股方面打包出售231亿元商办资产包,被曝光的商办项目推荐书来自集团旗下“事业一部”的楼书。绿地控股事业一部工作人员表示,楼书是为参加双十一线上活动而做的资料汇总,并非集团层面所为,也不是变卖资产的概念。绿地控股也表示,这些商办项目本身就是待售物业,出售商办项目是常态,该公司每年有30%的销售金额来自商办物业销售。

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财经评论员严跃进认为,销售商办项目本身是符合绿地控股商业综合体发展目标的。在此风口上的出售动作,则容易引起投资者关注。绿地控股的超高项目和大盘略多,开发周期比较长,对于负债的依赖程度会比较高,这是其降负债的难点。陈晟表示,对于众多企业来说,一些商业类的资产以大宗交易方式销售,这个销售回款也是降负债的一个重要方式。现在很多企业都在努力销售回款来改善资产负债表。此外,企业还可以通过转换非标的融资为标准融资,来改善融资结构;在允许的范围内,通过将表内的负债替换成表外的财务安排,也可以降低负债。

对于绿地控股来说,陈晟认为,有关房地产金融稳定方面的品牌建设,包括三年“减线”计划,应该是其目前重要的工作重心。绿地控股应该坚持战略体系——大消费、大科创、大基建、大康养,把这些产业做扎实,通过这种产权模式获得一些优秀的价格土地,稳定现金流来降低负债。

截至三季度末,绿地控股总资产11648亿元,较年初增长1.67%;归母净资产808亿元,较年初增长2.36%。长期负债比例增至七成,使得短债比例有所下降,整体平均融资成本5.59%;货币资金806亿元;实现经营性现金流量50亿元,同比减少45.17%,较上半年有所改善。

截至11月19日收盘,绿地控股报6.37元,跌幅0.16%。

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红星天铂项目介绍:

规划设计

红星天铂是我们红星地产天字系列产品之一,主要打造top系美学华宅;天铂项目总占地4万方,总建筑面积14.8万平方米,其中商业部分建筑面积9000平方米,容积率达2.8,绿化率35%以上,总户数918户,共7栋高层,项目共计3个出入口,我激光笔所指位置为天铂主入口,主入口门北侧为规划路,可直接通达宝山路,项目西侧为宝山路,小区采用人车风流设计,全部以地下停车方式为主,确保小区内老人和小孩出行的安全;项目内部7栋高层住宅均为28-32层,出于业主舒适度和日照时间最大化的考量,项目全部采用纯板式结构,1梯2户,错落有致;项目建筑风格采用现代新亚洲风格,色彩处理以明亮的米黄色为主,造型设计上以竖线条为主,强调中式对称感,将亚洲风格的文化底蕴与现代时尚元素相结合,整体建筑立面挺拔高耸,给人以华丽、高尚的尊贵感。

区位介绍

碾子沟地块,位于乌鲁木齐城南板块,在政策控制城南建设情况下,碾子片区属于较为稀缺土地资源,占据沙依巴克区的核心位置。区域内,商圈环抱,周边社区林立,城熟生活区集聚,周边交通路网发达,公共交通便捷,是第一改善居所的首选之地。 一个碾子沟,代表了首府百年奋斗史,1755年,清军平定准噶尔叛乱,在这里垦荒屯田。那时,人们就把这一带开始称为碾子沟。乌鲁木齐汽车站的岁月更迭,新疆公路客运的发展历程,也同样离不开碾子沟的见证。碾子沟客运站,自乌鲁木齐汽车站成立之初,承包了全疆所有线路的客运运输,直至2018年搬迁至高铁客运站。 老城区核心,碾子沟片区,比邻商圈多,周边老旧社区,事业机关林立。生活成熟度高,区位价值度高,随着城市改造、城市化进程,碾子沟,成为城南老城改造的核心区域之一。项目择址此处,将打破老旧城区格局,成为城居新改标杆。改的不仅是城市居住环境,还有日益丰富的生活方式。

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