11月19日上午，绿地控股集团股份有限公司(绿地控股，600606.SH)管理层与债券投资人举行电话会议。
据彭博社的报道，绿地控股的股权转让还在进行中，有望在春节后完成，拟引入的战略投资者可能包括有金融背景的央企。此外，绿地控股到今年12月到期的债券预计以自有资金偿还，明年1月到期的料以自有资金及新发债券融资来偿还。彭博社数据显示，绿地控股12月约有88.7亿元债券到期，明年1月份到期规模略超81亿元。
绿地控股没有向澎湃新闻回复此次会议的具体内容。对于战略投资者的受让方，绿地控股表示将配合和等待国资大股东的通知。
作为“三道红线”全部踩中的重点房地产企业代表之一，绿地控股近期的每一个举动都牵动市场的关注。据澎湃新闻了解到，绿地控股已经制订了至2023年年中的“减线”三年计划。
中国房地产数据研究院执行院长、中国房地产金融稳定研究组组长陈晟对澎湃新闻表示，在三道红线下，所有企业都在拥抱监管——主动降负债，相应的这需要一个周期。他指出，绿地控股引入战略投资正是降低负债的其中一个举措，但战投方不能是明股实债，只有直接融资才能有效降低负债。
本周初(11月16日)，有媒体报道，绿地控股方面打包出售231亿元商办资产包，被曝光的商办项目推荐书来自集团旗下“事业一部”的楼书。绿地控股事业一部工作人员表示，楼书是为参加双十一线上活动而做的资料汇总，并非集团层面所为，也不是变卖资产的概念。绿地控股也表示，这些商办项目本身就是待售物业，出售商办项目是常态，该公司每年有30%的销售金额来自商办物业销售。
财经评论员严跃进认为，销售商办项目本身是符合绿地控股商业综合体发展目标的。在此风口上的出售动作，则容易引起投资者关注。绿地控股的超高项目和大盘略多，开发周期比较长，对于负债的依赖程度会比较高，这是其降负债的难点。陈晟表示，对于众多企业来说，一些商业类的资产以大宗交易方式销售，这个销售回款也是降负债的一个重要方式。现在很多企业都在努力销售回款来改善资产负债表。此外，企业还可以通过转换非标的融资为标准融资，来改善融资结构;在允许的范围内，通过将表内的负债替换成表外的财务安排，也可以降低负债。
对于绿地控股来说，陈晟认为，有关房地产金融稳定方面的品牌建设，包括三年“减线”计划，应该是其目前重要的工作重心。绿地控股应该坚持战略体系——大消费、大科创、大基建、大康养，把这些产业做扎实，通过这种产权模式获得一些优秀的价格土地，稳定现金流来降低负债。
截至三季度末，绿地控股总资产11648亿元，较年初增长1.67%;归母净资产808亿元，较年初增长2.36%。长期负债比例增至七成，使得短债比例有所下降，整体平均融资成本5.59%;货币资金806亿元;实现经营性现金流量50亿元，同比减少45.17%，较上半年有所改善。
截至11月19日收盘，绿地控股报6.37元，跌幅0.16%。
红星天铂项目介绍：
规划设计
红星天铂是我们红星地产天字系列产品之一，主要打造top系美学华宅；天铂项目总占地4万方，总建筑面积14.8万平方米，其中商业部分建筑面积9000平方米，容积率达2.8，绿化率35%以上，总户数918户，共7栋高层，项目共计3个出入口，我激光笔所指位置为天铂主入口，主入口门北侧为规划路，可直接通达宝山路，项目西侧为宝山路，小区采用人车风流设计，全部以地下停车方式为主，确保小区内老人和小孩出行的安全；项目内部7栋高层住宅均为28-32层，出于业主舒适度和日照时间最大化的考量，项目全部采用纯板式结构，1梯2户，错落有致；项目建筑风格采用现代新亚洲风格，色彩处理以明亮的米黄色为主，造型设计上以竖线条为主，强调中式对称感，将亚洲风格的文化底蕴与现代时尚元素相结合，整体建筑立面挺拔高耸，给人以华丽、高尚的尊贵感。
区位介绍
碾子沟地块，位于乌鲁木齐城南板块，在政策控制城南建设情况下，碾子片区属于较为稀缺土地资源，占据沙依巴克区的核心位置。区域内，商圈环抱，周边社区林立，城熟生活区集聚，周边交通路网发达，公共交通便捷，是第一改善居所的首选之地。 一个碾子沟，代表了首府百年奋斗史，1755年，清军平定准噶尔叛乱，在这里垦荒屯田。那时，人们就把这一带开始称为碾子沟。乌鲁木齐汽车站的岁月更迭，新疆公路客运的发展历程，也同样离不开碾子沟的见证。碾子沟客运站，自乌鲁木齐汽车站成立之初，承包了全疆所有线路的客运运输，直至2018年搬迁至高铁客运站。 老城区核心，碾子沟片区，比邻商圈多，周边老旧社区，事业机关林立。生活成熟度高，区位价值度高，随着城市改造、城市化进程，碾子沟，成为城南老城改造的核心区域之一。项目择址此处，将打破老旧城区格局，成为城居新改标杆。改的不仅是城市居住环境，还有日益丰富的生活方式。
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