伴随着大雪的来袭，乌鲁木齐正式步入了冬天。2020年的乌鲁木齐经历了很多意料之外的事情，但不论现实是怎样风云变幻，中国的房地产商品房销售额永远是保持平稳健康增长的!有人说2020受疫情的影响，销售额会有大幅度的跌落，实则不然，楼市才是那个最大的确定性。
中国社科院在《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.17 (2020) 》中预测：由于疫情影响，2020年我国商品房销售面积和销售额将大跌10%-12%。然而，统计局刚刚公布的数据显示今年1—10月份，商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1—9月份全国销售面积微跌1.8%。
西部地区商品房销售面积37155万平方米，增长1.0%，1—9月份微跌1.0%;销售额27565亿元，增长3.6%，增速提高1.5个百分点。
具体来看乌鲁木齐住房市场，虽然商品销售面积和销售额都同比增长了，但10月份商品住宅销售价格涨幅却平稳回落。
如图所示,2019年10月-2020年10月这一年时间，乌鲁木齐出售单价走势保持在8000元-9000元之间。2020年9月乌鲁木齐出售单价增幅明显，10月出售单价平稳回落。
新房市场方面，10月份住宅出售，平均单价为9,332元/㎡，环比上涨0.26%，同比下降3.54%。
乌鲁木齐七个区县中，2020年10月天山区新房平均单价依旧排名第一。为11125元/平米，天山区作为城南老城区，重点学校聚集，这也正是学区房价格持高不下的原因。
二手房市场方面，乌鲁木齐二手住宅出售，平均单价为8,603元/㎡，环比下降0.05%，同比下降0.06%。
如图所示，乌鲁木齐各区县中，天山区、沙依巴克区、米东区二手房同比均有增加，其中，天山区二手房平均单价为10476元/平米，同比增加3.75%，同比最高。
住宅出租市场方面，2020年10月，乌鲁木齐住宅出租，租金为24.9元/月/㎡，环比下降1.97%，同比下降0.4%，出租平均总价为1901元/月。
2020年10月，乌鲁木齐住宅售租比为29，环比上涨0.04%，说明与上月相比房产投资价值相对减小，与去年同期持平。
如图所示，值得注意的是，乌鲁木齐各区县中，米东区售租比最高(月租与房屋总价的比值)，为33，平均单价和平均租金确是各区县中最低的。米东区楼市运行良好，房屋的投资价值也呈增长趋势。天山区售租比为32，位居第二，虽然平均单价和平均租金最高，分别为10500元/平米、27.5元/月/平米，但丝毫不影响天山区的房屋投资价值。
恒大名都项目介绍：
项目介绍
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