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乌鲁木齐房价市场走势

发布时间:2020-11-21 11:06 阅读量:128 来源:乌鲁木齐好房

伴随着大雪的来袭,乌鲁木齐正式步入了冬天。2020年的乌鲁木齐经历了很多意料之外的事情,但不论现实是怎样风云变幻,中国的房地产商品房销售额永远是保持平稳健康增长的!有人说2020受疫情的影响,销售额会有大幅度的跌落,实则不然,楼市才是那个最大的确定性。

中国社科院在《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告NO.17 (2020) 》中预测:由于疫情影响,2020年我国商品房销售面积和销售额将大跌10%-12%。然而,统计局刚刚公布的数据显示今年1—10月份,商品房销售面积133294万平方米,同比持平,1—9月份全国销售面积微跌1.8%。

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西部地区商品房销售面积37155万平方米,增长1.0%,1—9月份微跌1.0%;销售额27565亿元,增长3.6%,增速提高1.5个百分点。

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具体来看乌鲁木齐住房市场,虽然商品销售面积和销售额都同比增长了,但10月份商品住宅销售价格涨幅却平稳回落。

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如图所示,2019年10月-2020年10月这一年时间,乌鲁木齐出售单价走势保持在8000元-9000元之间。2020年9月乌鲁木齐出售单价增幅明显,10月出售单价平稳回落。

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新房市场方面,10月份住宅出售,平均单价为9,332元/㎡,环比上涨0.26%,同比下降3.54%。

乌鲁木齐七个区县中,2020年10月天山区新房平均单价依旧排名第一。为11125元/平米,天山区作为城南老城区,重点学校聚集,这也正是学区房价格持高不下的原因。

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二手房市场方面,乌鲁木齐二手住宅出售,平均单价为8,603元/㎡,环比下降0.05%,同比下降0.06%。

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如图所示,乌鲁木齐各区县中,天山区、沙依巴克区、米东区二手房同比均有增加,其中,天山区二手房平均单价为10476元/平米,同比增加3.75%,同比最高。

住宅出租市场方面,2020年10月,乌鲁木齐住宅出租,租金为24.9元/月/㎡,环比下降1.97%,同比下降0.4%,出租平均总价为1901元/月。

2020年10月,乌鲁木齐住宅售租比为29,环比上涨0.04%,说明与上月相比房产投资价值相对减小,与去年同期持平。

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如图所示,值得注意的是,乌鲁木齐各区县中,米东区售租比最高(月租与房屋总价的比值),为33,平均单价和平均租金确是各区县中最低的。米东区楼市运行良好,房屋的投资价值也呈增长趋势。天山区售租比为32,位居第二,虽然平均单价和平均租金最高,分别为10500元/平米、27.5元/月/平米,但丝毫不影响天山区的房屋投资价值。



恒大名都项目介绍:

项目介绍

区位:项目位于城市北扩的重点发展区域,是未来的新城市中心;拥三横四纵路网,BRT1号线/地铁1号线/公交线路途径,快速通达全城;是恒大集团一线房企实力领衔区域,项目内规划的湖景园林、儿童乐园、恒温泳池、会所等优越配套,呈现全能生活新体验;项目配套较为丰富,罗马天街商家入驻率较高,毗邻高新万达、北京路汇嘉等大型商业,且周边汇集新天润、通嘉等大型社区,已较为满足日常消费需求。




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