所谓预售制，是指开发商将建设中的房子预先出售给购房者，俗称“买楼花”。而现售则是将已经竣工验收合格的商品房出售给购房者，一手交钱一手交货。
其实，预售制起源于香港，乃是港商霍英东发明的。就是楼房动工之前，买房者先付部分定金，余款分期支付等新楼盖好后，再收齐买房者的钱，主要是解决开发商资金不足的困境。
其实，我们国家当年实行预售制主要有两大原因：
一方面，上世纪90年代中，当时国内新房还很少，开发商手里面的资金又不多。如果实行现售制，让房企一手交钱，一手交房，国内商品房就无法大规模的建设。而实行预售制，可以让开发商预收部分资金来进行房产项目投资，解决了其资金不足的问题。
另一方面，如果实行现售制，房企还要考虑，我建房后，房子是否卖得出去?资金能否回笼?而实行预售制后，房企还没造房，就有人已经买下，房企可以锁定购房对象，只管施工建房，按时交房就可以了。房企的风险就降低了。
当初实行预售制是有历史原因的，现在再进行预售制，就不合时宜了：
首先，购房者把房款预先付掉了，如果房企交房质量很好，那也罢了。但是房企在交房时，双方在房子质量上存在着较大分歧，那吃亏的还是购房者。如果是现一手交钱，一手交货，那么开发商就不敢偷工减料，或者违反承诺了。
再者，开发商只拿25%的自有资金，就可以进行商品房预售了，那万一在建房建到一半，因开发商挪用建房款，没有了建房的资金出现烂尾楼的情况，那购房者们很可能是连商品房都拿不到。在美国、日本和德国，购买房缴纳的款项由第三方保管，这在很大程度上避免了开发商挪用建房款。在新加坡，购房者可以按施工进程分期支付房款。
最后，取消商品房预售制，对于降低开发商的负债率，以及控制风险也是有好处的。今年上半年，由于国内货币政策宽松，很多房企又开始拿着银行贷款到处拿地扩张，如果再加上商品房预售制，房企们的负债率都会很高。出于对银行、开发商的保护，最近，监管部门提出开发商的三道红线。如果取消预售制，那么对于房企本身降低负债率，控制风险，进行可持续发展是有利的。
平心而论，取消商品房预售制，可以提高购房者的地位，至少看房满意了再付款，毕竟买房关系到一辈子的大事。
同时，也可避免开发商挪用预付款，造成烂尾楼的情况发生，更关键的是，取消商品房预售制，对于开发商也有利，除了可以降低杠杆率，也可以控制风险。所以，未来预售制退出将是大趋势。在几个省试行之后，很可能会向全国各省铺开。
