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买卖商品房的正确流程 商品房符合哪些条件才能出售

发布时间:2020-10-15 16:47 阅读量:37 来源:乌鲁木齐好房

买卖商品房的正确流程:

商品房作为家庭购置的重大财产其交易流程非常重要,搞错了交易流程很容易陷入不必要的法律纠纷之中,下文给大家介绍商品房交易的流程。

一、选房

到房地产开发商的售楼处看模型盘选择自己喜欢的位置和朝向以及户型。

二、签订认购书。

签订认购书时,开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序,而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。这个做法的目的是让买房的人后面能继续签订购房合同,所以买方如果是要贷款购房的话在签订认购书之前要确定自己有房屋购买指标和贷款资格,不然很可能为此损失定金。

三、订商品房买卖合同。

商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,购房者还应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。但是商品房买卖合同只能约束合同双方,开发商如果发现有第三人肯出跟高的价格很有可能会选择违约,那么买方应该在签订完合同之后,要求立刻去房产登记中心办理预告登记,这样开发商就不能再转卖给第三方了

四、贷款公积金准备

办理商品房贷款或公积金贷款手续,与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。

五、 办理入住手续。

在商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知购房者办理交付手续,向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,并签署房屋交接单。

买卖商品房的正确流程 商品房符合哪些条件才能出售.jpg

六、签订物业管理合同。

购房者在购房时未签订物业管理合同的,在入住时,应与物业管理公司签订物业管理合同。

七、办理产权过户手续,领取房产证。

出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案,协助购房者办理权属登记手续,领取房产证。

八、购房时要检查开发商是否五证齐全,只有五证齐全开发商才有权销售。

1、《国有土地使用证》,证明开发商已合法取得该土地的使用权,并已缴纳土地出让金

2、《建设工程规划许可证》,证明该房地产项目规划已取得规划部门许可

3、《建设用地规划许可证》,表明政府允许在该土地上进行项目开发建设

4、《建筑工程施工许可证》,表明政府允许该项目进行施工建设

5、《商品房销售(预售)许可证》,表明政府允许进行期房预售、现房销售等

买卖商品房的正确流程 商品房符合哪些条件才能出售7.jpg

商品房符合哪些条件才能出售?

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; 

 (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; 

(四)已通过竣工验收; 

(五)拆迁安置已经落实;

 (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

 (七)物业管理方案已经落实。


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