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商品房预售流程/购买预售商品房注意事项

发布时间:2021-03-10 11:42 阅读量:688 来源:乌鲁木齐好房

我们在买房子的时候会选择新房、二手房,在选择新房的时候又会有期房和现房可以选择,这时候就会有商品房现售和商品房预售,那么商品房预售流程是什么?购买预售商品房注意事项有哪些?小编整理了一些相关内容,一起看一看吧。


商品房预售流程

1、开发商申领预售许可证

准备预售商品房的房地产开发经营企业,应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后,应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。

2、签订商品房预售合同

在取得预售许可证以后,开发商即可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。实践中,在签订预售合同之前,开发商通常会要求购房人与其签订商品房认购书。

3、预售合同登记备案和预告登记

预售合同签订后,预售人应当将预售合同交县级以上房地产管理部门和土地行政管理部门办理登记备案手续。按照《物权法》和《房屋登记办法》的规定:当事人还可以约定办理预告登记。按照《房屋登记办法》第69条的规定,预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以单方申请预告登记。

商品房预售流程/购买预售商品房注意事项

图源网络,侵删

购买预售商品房注意事项

1、购买预售商品房时,要查看该项目是否取得预售许可证,并确认看中的房子与预售证中所注明的楼栋号是否一致。 在购买新建商品住房时应注意以下事项:对未取得《商品房预售许可证》的房屋,不要购买,不要以认购、预订、排号、vip卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。 对于在有购房需求的购房者需要提前了解政策,做好购房前的各项准备。若是承租人进行房屋转租时,应注意的事项。 内容主要是提醒购房人提高法律意识和风险防范意识,谨慎购房,同时标明了商品房预售应该具备的条件。

2、购房者在进行商品房交接时,可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。按照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。

3、在签订商品房预售合同或出售合同前,房地产开发企业(开发商)和购房者通过订立商品房预订协议的方式确定买卖商品房意向的,开发企业必须取得商品房预售许可证或房地产权证。其次要注意与周边建筑物的关系。应尽量避免与锅炉房和烟囱相邻,外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响,这些情况都应事先了解清楚。

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预售商品房首次转移登记是什么意思

1、预售商品房首次转移登记指的是购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。

2、预售商品房首次转移登记是为了告诉别人,这房子,某人已经先买下了。今后袭该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖),房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。

3、因此,预售商品房首次转移登记是很有必要的,登记申请人是开发商和购房人,为了避免今后出现纠纷,保障消费者的合法权益。

4、在进行预售商品房首次转移登记的时候,需要提供以下资料:

(1)不动产登记申请书;

(2)申请人为单位的,提供组织机构代码、营业执照副本、法定代表人身份证明书及身份证(复印件,核对原件);申请人为个人的,提供结婚证、身份证(复印件,核对原件);

(3)委托他人办理的,授权委托书及受委托人的身份证(复印件,核对原件)

(4)已备案的商品房预(销)售合同(复印件,核对原件);

(5)当事人关于预告登记的约定(原件)

(6)购房发票(复印件,核对原件)

(7)不动产登记询问笔录;

(8)法律法规规定的其他资料


以上就是有关于商品房预售流程以及购买预售商品房注意事项的全部内容,希望此文对大家有所帮助!

如有更多相关知识想要了解,请持续关注本站!

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