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什么是房屋买卖/条件

发布时间:2021-03-09 18:52 阅读量:564 来源:乌鲁木齐好房

我们在买卖房屋的时候一般都不会想到房屋买卖这个词汇,但是房屋买卖的条件有哪些?什么是房屋买卖,大家了解的有多少,今天小编整理了一些相关材料,一起看一看吧。


什么是房屋买卖 

房屋买卖,是房地产交易的一种形式。房地产交易,是有偿取得或转让房地产所有权、使用权及其他项权利的经济过程与法律行为。由于房地产是一种特殊商品,在交换过程中,还引起了一系列权利关系的变化,即他项权利变化。在我国目前的条件下,房地产交易中的权利关系,主要是指土地使用权、房屋所有权、房地产抵押权等。这些权利关系的变化,只有得到在国家房地产主管部门登记并得到确认,才具有法律效力。

 

房地产商品的买卖的特点

1、房地产商品买卖双方在达成协议时,必须订立具有法律约束力的、买卖双方必须遵守的房地产买卖契约; 

2、订立房地产买卖契约,必须遵守国家的法律和法规,并且接受房地产行政管理部门的监督与管理; 

3、房地产买卖成交后,必须按照规定到房地产行政部门,办理房地产立契手续,以及房地产所有权和土地使用权的相对性权属转移登记手续,领取房产的所有权和土地的使用权证书,以便取得国家法律的保护。 

什么是房屋买卖/条件

图源网络,侵删

房屋买卖条件及管理 

在我国目前的条件下,不管是私房出售,还是已购公有住房、经济适用房的出售以及商品房出售,都必须符合以下的条件: 

1、房屋的产权必须是清晰的,有合法的产权证件; 

2、经过改建和扩建的房屋,产权的所有者必须在房地产管理部门办理变更登记手续后,才能进入市场进行交易; 

3、凡以优惠方式购买的公有住宅或以优惠方式建造的住宅,原产权单位或房地产管理部门有优先购买权; 

4、出售已经出租的房屋,必须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买的权利; 

5、出售共有的房屋,出售人必须提交共有人同意或委托出售的证明文件。在同等条件下,房屋共有人有优先购买权; 

6、对于继承、赠予等方式取得的房屋,必须在办理合法手续后才能投入房地产交易市场。 

什么是房屋买卖/条件

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具有以下情况的房屋,不能投入房地产交易市场进行交易

 1、没有合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋);

 2、有产权争议的房屋; 

3、已经批准征用或划拨土地使用权范围内的房屋; 

4、经人民法院裁定限制产权转移或经人民法院批准代管的房屋; 5、未领取房屋所有权证的外国侨民的房屋; 6、因其他特殊情况不能出售的房屋。 

进入房地产市场的交易主体,必须符合国家的有关规定。

1、房地产开发经营企业出售新建的商品房,必须持有工商行政主管部门核发的营业执照; 

2、居民个人购买城市房屋,必须符合当地政府的有关规定; 3、居民个人出售房屋必须符合国家的有关规定; 

4、单位购买公房,必须有市级主管部门的或区、县有关政府的批准证明; 5、企业、事业单位购买私房,必须经过主管部门审批。


以上就是有关于房屋买卖的条件以及什么是房屋买卖的全部内容,希望此文对大家有所帮助!

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