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在“金九银十”过后,北方城市房价将如何?

发布时间:2020-11-30 12:36 阅读量:568 来源:乌鲁木齐好房

近年来,我国南北经济分化明显,而在北方地区内部,区域也呈现分化态势。区域经济的分化也体现在楼市的分化上,在“金九银十”过后,北方城市房价将如何?

以秦岭-淮河以北为北方地区,第一财经记者梳理了中国房价行情平台上北方城市的平均单价数据发现,当前共有22个北方地级以上(含地级)城市房价超过万元大关,其中房价位列前十的城市分别是北京、天津、青岛、济南、大连、西安、石家庄、廊坊、郑州和唐山。这10个城市中,有一半以上位于京津冀城市群。

前十中京津冀占一半  

从数据来看,北方地区中,北京的平均单价达到了每平方米63554元,在北方地区中遥遥领先,在全国所有城市中位居第二。

北京之后,另一个直辖市天津平均单价为每平方米26397元,位居第二,在全国各城市中位居第九。青岛平均单价也超过了每平方米2万元大关,达到21490元,在北方地区位居第三,在全国位居第14。

济南、大连和西安这三个副省级城市均价都超过了每平方米1.5万元,分列四到六位。第七和第八名的城市均来自河北,分别是河北省省会石家庄,以及邻近北京的廊坊。此外,同样来自河北的唐山,位居北方第十。也就是说,北方房价前十中,有3个来自经济并不发达的河北。此外,来自河北的秦皇岛房价位居北方第12,沧州位居北方第18。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,河北几个地市主要是处于环京区域,受北京购买力外溢影响更多一些。张大伟说,与苏浙、福建、广东的很多三四线城市房价普遍较高不同,北方地区房价高的城市主要集中在京津冀区域和黄河流域的中心城市。

京津冀城市群是我国三大城市群之一,整体购买力较强。在黄河流域的几个中心城市青岛、郑州、西安和济南都是万亿城市或者准万亿城市。其中,青岛、济南和西安都是副省级城市,西安和郑州是国家中心城市。这些城市整体经济实力在北方地区位居前列。

房价下跌,北方多城取消限购传闻四起  

今年以来,楼市分化十分明显,在珠三角、长三角等地上涨的同时,黄河流域、华北、东北的不少城市则面临着下行的压力。

国家统计局发布的2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,10月,济南二手房环比下跌了0.3%,同比下跌了2.7%;青岛二手房环比下跌了0.4%,同比下跌了2.8%;郑州环比下跌0.2%,同比下跌了4.5%;天津环比下跌0.1%,同比下跌了4.2%;太原环比下跌了0.5%,同比下跌3.5%;石家庄环比下跌了0.4%,同比下跌2.5%;呼和浩特环比下跌了0.2%,同比下跌0.3%。

在东北地区,长春环比下跌了0.5%,哈尔滨环比下跌了0.4%。

随着房价的下跌,北方一些城市不时传出放开或放松限购的传闻。此前10月,天津传闻“外地客群,由企业统一申报,不用落户即可享受天津市民购房同等资格”。不过天津官方随后否认了该传闻。

在郑州,近日也有“郑州市户口可放宽购买第三套、外地户口可放宽买第二套”的传闻,不过,根据媒体报道,郑州市住房保障和房地产管理局有关人士表示:没有接到相关通知,以官方消息为准。

相比郑州和天津,已有北方城市率先松绑。11月18日,根据哈尔滨当地媒体报道,为认真贯彻落实国家和省、市有关决策部署,支持房地产和建筑企业在做好疫情防控前提下,积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,共计十四条扶持措施,其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房;同时公积金贷款项目随时提交随时审批。

 



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