相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。
乌鲁木齐市华凌古树小镇，会展片区品质现房，实景呈现！户型段85-125㎡，明厨明卫。凡购买华凌古树小镇，免试就读华兵实验小学、华兵实验中学！
房地产销售尝试升级，有何不同？
“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。
“宁愿多花20万，也一定要买现房。”社交平台上，不少买房人这样交流呼吁着。但某省会城市的一位房地产销售表示，当前购买现房同样需要多留心。
》》华凌古树小镇现房-配备家盒子幼教集团，华兵实验学校
家盒子幼教集团
华凌古树小镇现房项目拥有占地16458.71㎡，由入资英式教育北京知名企业、家盒子幼教集团管理的幼儿园。
家盒子FamilyBox 是来自英国的集教育、娱乐、科学与健身为一体的国际家庭寓乐成长中心，以世界上最复杂，最完善却又不失灵活的英国纯正快乐教育体系结合世界顶级的游乐设施，满足儿童对健康、快乐、智慧和梦想的需求。
华兵实验学校
华凌古树小镇现房拥有占地面积60216.6㎡，可开设200个班，容纳6000多人就读，总投资额达6亿元的乌鲁木齐市华兵实验小学、华兵实验中学。购买华凌古树小镇项目的业主，享有不限子女人数、不限户籍、免试就读华兵实验小学、华兵实验中学的专属权力！
乌鲁木齐市华兵实验小学华兵实验中学重点高中升学率达85%以上，乌鲁木齐市华兵实验小学、华兵实验中学是一家多年从事小学、中学教育的学校。业主房屋再次出售时，购房者仍享有上述就读特权！华凌古树小镇是会展片区一站式全龄、实景现房、高端教育配套第一盘。
“在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不足，或者存在其他不利因素成为滞销盘。”他表示，还有一种情况是有些地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总之消费者不要因为现房而放松警惕，一定要注意观察。
但对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大。
》》华凌古树小镇现房项目位于乌鲁木齐市米东区河滩北路1388号，处于红光山会展核心地段，紧邻红光山4A级风景区。
小区内部为保护原有植物共生群落，营造更生态自然的园林景观，华凌房产反复修改设计方案，耗费大量人力、物力，在保护原有上百颗百年古树的基础上，斥巨资移植百年古国槐、古银杏树绿化带，是乌鲁木齐唯一一个拥有百年原生绿植的住宅项目。
①内部配套：中央商业街、业主会所、百年原生绿植景观带、国际双语幼儿园、华兵实验小学、华兵实验中学
②外部配套：
交通(公交、轨道交通)：1、公交：19路、508路、613路
2、BRT：6号线
3、地铁：规划建设中的3、4号线
幼儿园：小区内国际双语幼儿园
小学、初中：小区内华兵实验小学、华兵实验中学
大学：新疆师大文光校区、新疆工程学院天津路校区、新疆警察学院、新疆轻工职业技术学院铁路局校区、新疆财经大学新疆建设职业技术学院建材校区
医院：乌鲁木齐友爱医院、新疆医科大学第五附属医院
商圈：铁路局商圈、友好商业综合体
公园：红光山4A级景区
其他：益民大厦
在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。
此前多地已进行过尝试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。
“2021年上半年之前，各地主要是通过设定现房销售模式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发，这也是各地探索房地产新发展模式的重要体现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。
华凌古树小镇项目特色：业主子女不限名额、免试就读华兵实验小学、华兵实验中学；房屋转让时，新的产权人仍然享有此权利。
业主买房签署教育协议免试入学，不用参加任何考试和面试，从小学到高中直升，下楼就是学校，上学方便，不用接送。
