商品房推行现房销售的舆论呼声，越来越强烈。这不难理解：一是这两年开发企业集中出现资金问题导致不能按约交付，引发了经济和社会矛盾；一是人们都有朴素的思想，就是“一手交钱，一手交房”，这是天经地义的事。
乌鲁木齐市华凌古树小镇，会展片区品质现房，实景呈现！户型段85-125㎡，明厨明卫，免试入读华兵实验学校！
对于现房销售的呼声，以及对于商品房预售制的诟病，早已有之。今年1月举行的全国住房和城乡建设工作会也提出了“有条件的可以进行现房销售”，目前山东、安徽、四川、河南等省份已提出支持有条件的城市开展商品房现售试点。
毋庸置疑，现房销售是大势所趋。对于现在业内业外的争议白热化和焦点，如果争论复杂化，可能什么也干不好。对于现房销售，支持和反对双方都会以内地烂尾楼的现实，以及香港推行预售制却少见烂尾楼的事实，进行舆论上的车轮之战。
我们认为，制度带有全局性、稳定性，管根本、管长远。一套成熟有效的制度，不仅能够在抵御风险时“图之于未萌，虑之于未有”，还能在化解风险中对症下药。但是，这必须是综合施策才能取得好结果。在现房销售这个问题上，人们看见或者选择看见的是房地产开发商，还有住建部门，认为出现问题都是他们的事，他们的责任。
实际情况是，房地产开发是一个涉及多环节、多部门的系统工程，最主要的就是土地，还有各种开发环节和开发成本。假设，既要地价卖得高，又要税费可观，还要房屋质量好，对于现售制度的切换、实现，都会产生很大的冲击力，在目前房地产市场问题多面且集中爆发的形势下，如果土地价格和各种建设成本不变，现售即使推行开了，也难保不衍生出其他的房地产治理棘手新问题。
我们最近在新闻采访调查中就发现了一些情况，以北京首个现房销售项目中铁兴创·逸境为例，企业拿地时销售指导价每平方米5.9万元，项目一期为期房，二期为现房。目前一期期房在售均价为每平方米5.5万元，二期现房还未定价预估均价每平方米6万元，对比下来现房销售每平方米高出5000元。对于经济雄厚的人来说可能觉得这种价差并不重要，但是，对于那些刚性需求购房者来说，他们是否接受得了、支付得起，就不是一个简单的事了。
一个市场，规范和健康是必须的，比方说商品房现售。同样，一个市场，它也要依靠广大的支付得起的人们去支撑，也要依靠企业能积极有效地去生产以提供足够的商品。从这些现实紧迫的情况来说，在商品房现售是必行之事后，土地、金融、财税等一系列的相关制度，如何破除“一亩三分地”的意识，如何消除制度执行中的利益掣肘，实现更好地相向而行以促进制度建设和治理效能融合转化，这是一件不能不察的大事，关系到全局性、稳定性。只有把这些系统性的管根本、管长远的综合制度安排完好，才能打好基于“保交付”这个出发点上把房地产化险为夷、转危为机的战略主动战，才能推动房地产业在改革创新中走向未来，才能发挥房地产业为经济发挥支柱产业的作用。
“明者因时而变，知者随事而制”。房地产业的健康良性发展，肯定是要端稳“望远镜”，但别忽略架起“显微镜”，在制度上明察秋毫，该完善的完善，该建立的建立，该落实的落实。
项目位置：华凌古树小镇位于乌鲁木齐市米东区河滩北路1388号，处于红光山会展核心地段，紧邻红光山4A级风景区。
项目简介：小区内部为保护原有植物共生群落，营造更生态自然的园林景观，华凌房产反复修改设计方案，耗费大量人力、物力，在保护原有上百颗百年古树的基础上，斥巨资移植百年古国槐、古银杏树绿化带，是乌鲁木齐唯一一个拥有百年原生绿植的住宅项目。项目拥有占地16458.71㎡，由入资英式教育北京知名企业、家盒子幼教集团管理的幼儿园；拥有占地面积60216.6㎡，可开设200个班，容纳6000多人就读，总投资额达6亿元的乌鲁木齐市华兵实验小学、华兵实验中学。
购买华凌古树小镇项目的业主，享有不限子女人数、不限户籍、免试就读华兵实验小学、华兵实验中学的专属权力！业主房屋再次出售时，购房者仍享有上述就读特权！华凌古树小镇是会展片区一站式全龄、实景现房、高端教育配套第一盘。
小区内配套：中央商业街、业主会所、百年原生绿植景观带、国际双语幼儿园、华兵实验小学、华兵实验中学
乌鲁木齐华凌古树小镇周边配套：
交通(公交、轨道交通)：
1、公交：19路、508路、613路
2、BRT：6号线
3、地铁：规划建设中的3、4号线
幼儿园：小区内国际双语幼儿园
小学、初中：小区内华兵实验小学、华兵实验中学
大学：新疆师大文光校区、新疆工程学院天津路校区、新疆警察学院、新疆轻工职业技术学院铁路局校区、新疆财经大学新疆建设职业技术学院建材校区
医院：乌鲁木齐友爱医院、新疆医科大学第五附属医院
商圈：铁路局商圈、友好商业综合体
公园：红光山4A级景区
其他：益民大厦
项目特色：业主子女不限名额、免试就读华兵实验小学、华兵实验中学；房屋转让时，新的产权人仍然享有此权利。
