2021年楼市风云变幻，多家房企频繁暴雷，从侧面推进了国内预售监管制度的加强，乌鲁木齐楼市即将进入准现房时代!
商品房预售与资金监管
首先，我们要先了解商品房预售制度，2001年6月，我们实施《商品房预售管理办法》等一批法律法规，完善了预售制度的法律体系。
“拿地—施工—取得预售证—预售回款—再融资—拍下一块—施工……”形成完整的资金循环体系。
2018年6月27日正式实施的《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》规定，我市市区范围内申领《预售许可证》的商品房项目，在申请《预售许可证》前要和监管机构乌鲁木齐市住房保障和房产管理局商定在监管银行开立监管专用账户。
房地产开发企业开立监管账户后，要与房管局、监管账户开户银行签订三方监管协议，明确商品房项目的重点监管资金标准和具体额度，按要求实现预售资金被监管的目的。
乌鲁木齐商品房预售资金监管额度比例
一类监管企业：每笔预售款5﹪的资金留存为重点监管资金，其余 95﹪预售款房地产开发企业可以按照非重点监管资金申请使用，用于该商品房项目工程建设。
二类监管企业：每笔预售款10﹪的资金留存为重点监管资金，其余 90﹪预售款房地产开发企业可以按照非重点监管资金申请使用，用于该商品房项目工程建设。
三类监管企业：每笔预售款20﹪的资金留存为重点监管资金，其余 80﹪预售款房地产开发企业可以按照非重点监管资金申请使用，用于该商品房项目工程建设。
四类监管企业：每笔预售款30﹪的资金留存为重点监管资金，其余 70﹪预售款房地产开发企业可以按照非重点监管资金申请使用，用于该商品房项目工程建设。
先收钱，再盖房，资金杠杆的灵活运用，期房预售制度，极大的缓解了开发商的融资难题，乌鲁木齐房地产行业前几年也迎来了蓬勃发展的好日子。
三道红线政策下 期房预售暴雷
2020年7月，在实施“三道红线、两道红线”政策之后，楼市风声鹤唳。几大房企的债务危机爆发，揭开了期房预售下房企的“真面目”。
“预售资金监管”原本是期房制度下保护业主的最主要手段。简单说，买房人的房款，不能直接给房企，要先放到银行第三方监管账户里。根据施工进度，房企可以按比例提取，有效的防止烂尾情况的发生。
这样一来，即便房企出事，政府也能用监管账户里的钱，把房子盖完。但是，房企对资金的渴望是无止境的。
不少房企与施工单位串通，虚报工程进度，提前预支监管资金来抵债。“三道红线”政策一出，房企盲目扩张所产生的高负债一览无余，造成了乌鲁木齐多项目停工、交房日期延后的问题。
当房企暴雷后，最为焦急难安的群体，就是那些已购买房产还未交房的准业主们。
他们往往倾尽全家之力凑够首付，加上银行按揭贷款，可以说被房企深度绑定，如果房屋烂尾或拖延数年交付，将对家庭形成较大冲击。
准现房成为“香饽饽”
11月7日、8日，石家庄市住房和城乡建设局相继出台两则规范商品房项目开发建设的公告，2021年11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后，方可办理预售许可审批手续。
由此，乌鲁木齐楼市也相继推出许多准现房，绿城·明月兰亭今年开盘，明年10月交房、中建·匠心阁2021年10月交房、中南·锦悦府今年12月交房……
新疆新天润房地产开发公司销售经理说道：过去提到现房销售，市民们都认为是卖不动的尾盘，但从今年来看，各项目都在寻找销售利器，准现房和现房销售成为实力开发商的不二选择。
从实际销售来看，准现房和现房销售也深受购房者喜爱，其原因真实客观，实景远比沙盘和楼书更直观。而且购买准现房能够从期房等候时间不同所产生的价差，以及银行贷款利息和一些不确定的风险。
在小编看来，现房、准现房的大量上市是乌鲁木齐房地产市场理性发展的成熟标志。项目的准现房和现房销售，对于开发商来说也是实力的体现。
“准现房销售”是基于对乌鲁木齐市场需求的预判，有意的控制开发量、提升房屋品质保障、减小期房开发的各类风险。现房时代将开启我们更加期待的有家更有爱的未来。
