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29个重点城市住宅成交面积下降3%,房地产持续降温

发布时间:2021-11-16 17:31 阅读量:875 来源:乌鲁木齐好房

  今年的楼市行情先扬后抑,与2018年有很多相似之处。从商品房销售月度数据看,自今年7月份起,月度销售同比持续下降。克而瑞研究报告显示:房地产市场持续降温,29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%,同比下降22%,较2019年同期下降12%。


  当前的房地产企业融资困难与最近一年发生的两件事件有关。第一件事是2020年8月份人民银行对重点大型房地产开发企业采取“三线四档”的监管政策,此举意在控制房地产企业肆意加杠杆,影响金融稳定和安全。该政策出台之后,商业银行开始对财务不达标的企业采取减少贷款,甚至有些银行采取提前收贷的行动,房地产企业的资金来源增速被动放缓,致使少数杠杆的企业出现债务风险。


  从维护经济增长的视角看,因为疫情不断“袭扰”,当前的经济下行压力超过2018年底,因此,很多市场人士都预期房地产政策将改善。笔者认为,在宏观审慎监管框架下,房地产金融政策调整的空间有限。


  目前,政策放松力度有限,效果有待观察。一方面,是要体现中央“房住不炒”的坚定决心;另一方面,是有前车之鉴。2019年初因金融环境有些宽松带来的市场过热,也让监管部门有所忌惮;另外,下一步政策的重点是“共同富裕”,房地产是存量财富的主要载体,对存量财富的调整必然要影响到房地产市场。


  第二件事是有大型房企今年7月出现债务违约风险。该事件对市场产生了一定冲击,不仅买房者的预期发生变化,金融机构对房地产企业的风险评价标准和方式也方式了变化,事实上形成了金融紧缩效应,加剧了房地产企业的资金困难,一些稳健经营的公司也受到较大压力。

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