对于在国内实行了20多年的“商品房预售制”，和“房屋公摊面积”这个孪生兄弟一道，一直以来都备受大众诟病，不少购房者对其“恨之入骨”，呼吁全面取消的呼声一直不绝于耳。
预售制在国内执行了20多年，大家买房只能通过开发商的介绍掌握房子基本信息，然后仅凭一纸合同就要将房款交给开发商，至于二三年以后能否按时收房，房子质量如何，那就听天由命了。
预售制俗称“卖楼花”，最早由香港知名实业家霍英东发明，后由商人李嘉诚传入内地，并在深圳先行试点，再于1994年在全国范围内推广。不得不说，在早期房地产市场供小于求的时候，预售制确实起到了正面作用，大大加快了房地产行业和房企的发展速度和扩张规模，也在最短时间内满足了众多购房者的房住需求，特别是对于开发商加速回款功不可没。但是随着国内房地产市场逐渐成熟，特别是在房子总量足够居住的当下，预售制的弊端也越来越多，以至于无法“功过相抵”，而是“弊大于利”。
例如在预售制下，由于期房建成交付至少需要二三年甚至三五年的时间，大家买房不可能像买其它商品一样一手交钱一手交货，交易时间跨度太久就很容易出现这样那样的问题，其中开发商因为资金实力问题导致偷工减料、以次充好、工程延期乃至烂尾的事情就不可避免。而对于期间发生的不可预知性风险，购房者是无法预见并及时干预的，却要在先交钱、后收房的不平等合约下，为开发商自身原因导致的后果埋单。
而房子能不能如期交付、质量是否与合同约定相符，购房者在交了钱以后就处于弱势地位了，既没有话语权也没有决策权，只能取决于开发商的经营状况以及经济实力。而在早期房价不断上涨，信贷政策又非常宽松的时候，开发商能够获取的利润相当丰厚，购房者遇到房屋质量问题，多数开发商都能够给予解决，楼盘烂尾的概率也较小，但是到了当下房地产开发利润逐渐减少，高杠杆运营容易触发金融风险，另有“三道红线”和“二道上限”的约束下，开发商想要继续高杠杆经营显然行不通了，那么房屋质量纠纷、楼盘烂尾风险也就大大增加。
而事实上，早在2018年的时候，福建住建委就要求福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，其实就隐含取消预售制的伏笔;广东则在深圳龙华茂府试点现房销售项目;合肥在相关文件中鼓励房地产行业实行现房销售;2020年海南省出台文件要求实行现房销售制度，成为我国首个在省域范围内全面实施现房销售的省份。另外，湖北、江苏、四川、河南、辽宁等省份的多城也开始实施“取消预售制”，这说明未来实行现房销售将是一个主流趋势。
那么取消商品房预售制，对于购房者和开发商各有怎样的影响呢?购房者当然会双手赞成，这个无需多言。但是很多开发商却“坐不住”了。因为一旦预售制取消，意味着开发商无法迅速回笼资金，周转速度会放缓，一些实力弱小、融资困难的中小房企，不排除面临倒闭的风险。不过也有人持不同的观点，认为开发商这是躺在预售制的“温床中”太久产生了依赖性，缺失了自我革新和加速企业转型的动能，说白了是没有了预售制的庇护，开发商再也不能像过去那样以空手套白狼的办法玩转房地产;而在央行三道红线之下降低负债的压力很大，预售回款的保障渠道再消失，企业将更加捉襟见肘，也不能继续进行野蛮扩张，生存危机感愈发强烈，这才是“坐不住”的真正原因。而预售制的出现，虽然在早期有利于房地产行业的发展，同时让购房者以较低的价格买到房子，但是如今多数城镇居民家庭都已经不再缺房，预售制显然没有继续存在的必要，适时退出房地产舞台也是大势所趋;市场终究要按照优胜劣汰的规律自我完善，淘汰一批不合格的房企或许会有阵痛，但长期来看更利于行业的健康发展。
