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楼市新政策发布“限跌令”,多家房企被约谈,楼市开启双向调控

发布时间:2021-09-11 16:07 阅读量:68 来源:乌鲁木齐好房

在维持“房住不炒”的基本方针下,房价上涨得到了抑制,但是有的城市房价大规模下跌。这难道不是好事吗?为什么国家还要出台相关政策的扼制房价的下跌呢?


限跌令


  2021年楼市下半场,调控政策出现新变化。


  近日,长三角首张“限跌令”落地。江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》,要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。


  据《证券日报》记者不完全统计,截至目前,岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”,就防范房价下跌问题给出指导性意见。


  “限跌令”的出台传递出什么信号?诸葛找房数据研究中心分析师梁楠在接受《证券日报》记者采访时表示:“房地产市场平稳运行离不开政府的监管与调控,‘限跌令’的出台凸显市场监管趋于全面化,调控力度加码转至双向,同时也反映出当前房地产市场具有城市分化的特征,‘限跌令’释放出房地产市场的主基调仍然是‘稳’。”


  房价不许跌?


  为什么会出现这样的情况?


  对于限制房价跌幅,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:此类政策使得大家对于全国市场有更为清晰的理解,即,不是所有城市房价都在上涨,部分三四线城市反而面临去库存的压力,房价出现较强下行冲动。折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷。


  对于此类降价现象管控,其实质在于,去库存压力大,结果导致房企营销出现乱象,纷纷打价格战,结果导致了各类交易秩序的混乱。


  如果这些城市出现房价过快下跌的情况,会给楼市带来很大风险。比如此前购房的业主不满降价要求退款,甚至出现过度维权,一些炒房客违约,可能影响金融稳定,一个楼盘降价,其他也跟着降价,造成相互“踩踏”……然而,一旦房价过快下跌,可能给整个经济社会带来巨大影响。


  限跌政策的出台也提示我们,后续需要关注一些非热点三四线城市的楼市,如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展,也是后续所需要做的内容。理性看待此类“限跌令”,对于我们更全面看待当前房地产市场是有积极作用的,即房价大涨大跌都要面临管控,以促进房地产市场的平稳健康发展。




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