乌鲁木齐公积金贷款个贷款需满足哪些条件？
现行政策下，乌鲁木齐住房公积金个人贷款额度需满足以下条件：
（1）乌鲁木齐住房公积金贷款最高贷款额度为70万元；
（2）贷款计算公式为借款申请人（含共同申请人）公积金余额的10倍；
（3）月还款额占家庭收入60%以下。
其中，月还款额占家庭收入60%以下的规定要求，在核定月还款额占家庭收入60%以下时，须将借款人和共同借款人当前未结清的其他贷款一同纳入计算。
即“月还款额”为公积金贷款月还款额与包括但不限于借款人夫妻双《个人信用报告》内所有贷款的月还款额合计金额。
2、
住房公积金贷款额度计算公式是什么？
计算方式：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
3、
公积金贷款利率是多少？
公积金贷款的利率是1-5年是2.75%，6-30年是3.25%
4、
住房公积金的缴存比例是多少？
职工和单位缴存比例均不得低于5%，不得高于12%，且同一单位下的职工缴存比例应一致，单位缴存比例和个人缴存比例应一致。
5、
本地商品房商业贷款置换公积金
申报条件：
（1）转贷人工作稳定、具有按期偿还贷款本息的能力。
（2）转贷人近半年连续足额缴存公积金（其它中心转入的，可合并计算）、账户状态正常且个人住房公积金账户（含配偶）须有一定的余额。
（3）转贷人及其配偶公积金贷款记录合计不超过2次、不存在未结清的公积金贷款。
（4）转贷人及其配偶能够按照管理中心要求提供抵押及担保。
（5）转贷人及其配偶信用情况符合管理中心要求：转贷人及其配偶任意一方征信报告中五年内出现连续3期或累计6期及以上逾期还款记录（包含所有贷款、信用卡逾期），不予受理贷款申请。且商贷近两年还款过程中无逾期记录。
（6）商业住房贷款的主贷人与住房公积金贷款的申请人须一致（以购房合同、契税完税证明、借款合同、贷款余额对账单显示的借款人信息为准）。
（7）所购住房小区容积率大于1.0。
（8）所购住房成交价格不超过13600元/㎡。
（9）异地购房，转贷人及其配偶至少有一方户籍在所购房城市，且异地商贷须为2019年4月1日之前发放的。
所需材料：
（1）身份证
（2）户口本（本人页+首页）/军官证
（3）婚姻关系证明：结婚证/离婚证/法院判决书
（4）主贷款人名下的银行卡：（建设银行、乌鲁木齐银行、招商银行、农业银行、天山农商行）乌鲁木齐市和Ⅰ类储蓄卡
（5）商品房预售合同
（6）商业银行住房借款合同
（7）契税完税证
（8）首付款收据或全款发票
（9）商业银行贷款余额对账单
（10)商业银行个人贷款账户自发放日至今还款明细表（两年内不得有预期）
（11）商业银行出具对公收款证明，注册住房公积金转入的账户、户名、开户行、银行联行号
（12）征信报告（当月有效）
（9、10、11条均是商贷银行出具的单据）
金融知识
异地可在乌市使用公积金贷款买房
1、监管项目放心买——乌鲁木齐实行了新疆商品房预售资金监管，来乌鲁木齐买房的消费者可以放心的进行交易。
2、异地可用公积金——在地州缴存住房公积金的职工，可在乌鲁木齐市申请使用住房公积金贷款买房。
何为组合贷买房？
个人在购买住房时，若资金不足，可同时办理住房公积金贷款和商业银行贷款，即组合贷买房。
乌鲁木齐个人住房公积金最高贷款额度70万元，异地缴存职工购买乌鲁木齐本地住房，可以在乌鲁木齐住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款业务，按照乌鲁木齐住房公积金缴存职工同等对待。
