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居住区的基本概念

发布时间:2021-03-01 17:49 阅读量:2166 来源:乌鲁木齐好房

居住区是指具有一定的人口和用地规模,并集中布置居住建筑、公共建筑、绿地、道路以及其他各种工程设施,被城市街道或自然界限所包围的相对独立地区。那么居住区内有哪些基本的概念呢,居住区的功能分区有哪些?一起跟小编看一看吧。


居住区的基本概念   

1.容积率:居住区内各类建筑的总建筑面积与总居住区占地面积的比值。  从业主角度看,容积率一定程度上表征了居住区内未来的生活舒适度,在售价等其他条件相似的情况下,小区容积率越小,生活舒适度增加。  从开发商角度看,容积率直接决定了固定土地面积上可出售的建筑面积,也就决定了项目开发的投资收益水平,在售价、销售率等其他条件相似的情况下,小区容积率越高,可销售面积越多,项目利润空间越大。但小区容积率受到规划局控制性规划设计的容积率最高限制。  

但房地产市场到今天的发育程度和竞争激烈程度,以上关系都不是绝对的,而是相对的。一般情况下在南京   别墅区:0.3-0.8之间   普通多层+小高层混合社区:0.8-1.5之间  小高层为主的社区:1.5-2.2之间   市区单体高层物业(写字楼、商住楼、高层住宅楼等):3-16,如商茂世纪广场容积率为16.7  

2.建筑密度(覆盖率):居住区内各类建筑的基底总面积占居住区占地总面积的比率。  建筑密度在一定程度上体现了居住区建筑的密集程度,与楼间距、视野开阔度、绿化率等有直接关系。   一般混合社区建筑密度为20%-35%   单体建筑的建筑密度就较高,达到50%甚至70%。

居住区的基本概念

图源网络,侵删

3.绿地率:居住区内各类绿地面积总和占居住区总占地面积的比率。  一定程度体现小区景观环境质量。   

4.楼间距:确保1楼在每年冬至日的直接日照时间不少于2小时。  建筑间距系数:指建筑外墙之间的水平距离与其中南面建筑的北侧檐口至北面建筑室外地坪标高的垂直距离之比。

(1)位于生活居住建筑面南且与之平行布置的新建多层建筑,建筑朝向偏角为南偏东或者南偏西00至300的,建筑间距系数在旧区不得小于1.0,在新区不得小于1.2;建筑朝向偏角为南偏东或者南偏西300至450,建筑间距系数在旧区不得小于0.9,在新区不得小于1.1。依据上述规定计算间距小于15米的,按15米执行;   

(2)位于生活居住建筑南面且与之不平行的多层建筑的建筑间距按本款第(一)项规定执行,但计算距离以最小端为准;  

(3)单幢布置的高层建筑主体部分与其北面生活居住建筑的建筑的间距应当符合下列要求:不得小于高层建筑主体部分平面的正南北向外包矩形的东西方向长度,计算间距小于30米的按30米执行;

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居住区功能分区有哪些

居住区功能分区有休闲区、宝宝活动区、老人活动区、主景观区等等。在布置功能区的时候,我们可以按照不同区域的功能来进行装饰。比如宝宝活动区可以放一些玩具在里面,主景观区可以多放一些绿色植物等等。



以上就是有关于居住区内有哪些基本的概念以及居住区的功能分区有哪些的全部内容,希望那个此文对大家有所帮助!

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