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房地产权属登记所具有的功能以及类型

发布时间:2021-01-16 16:08 阅读量:1159 来源:乌鲁木齐好房

提到房地产权属登记,大家应该不陌生,当我们进行二手房买卖,离婚析产等时,需要到当地房管局中去申请办理房地产权属登记,那么房地产权属登记所具有的功能有哪些?类型又有哪些呢?小编总结了一些此类内容,一起看一看吧。


房地产权属登记是什么意思

所谓房地产权属登记,是指法律规定的管理机构对房地产的权属状况进行持续的记录,对拥有房地产的人的权利进行登记,包括权利的种类、权利的范围等情况的记录。

现代房地产法律制度由产权制度、交易制度和管理制度三部分组成,房地产权属登记为这些制度的运行,提供了对房地产权属以及相关权利的确认服务。房地产权属登记作为现代房地产法律制度的基础,具有产权确认职能、公示职能和管理职能。


房地产权属登记所具有的功能以及类型

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房地产权属登记所具有的功能包括

1、公示功能。房地产权属登记是公示的手段,是把房地产权利的事实向公众公开以标明房地产流转的情况,其主要的“功能在于保护动态的交易安全,使连续发生的交易不因权利人主张权利而受到破坏”。因为任何人设定或移转房地产权利,都会涉及第三人利益,因此房地产权利的设立或移转必须公开和透明,以利于保护第三人的利益,维护交易安全和秩序。

2、公信功能。“公信是把登记记载的权利人在法律上推定其为真正权利人,如果以后事实证明登记的物权不存在或存在瑕疵,对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人,法律仍然承认其具有与真实的物权相同的法律效果。”具有三个方面的内容:一是房地产权属变动的依据。登记起着房地产权属能否按照当事人的意思设立、变更与消灭的作用;二是产权正确性的推断。房地产登记簿上记载的权利人在法律上推定其为真正权利人,并以登记簿上所记载的当事人的权利内容为确定房地产权利的依据;三是善意保护。“凡是信赖登记所记载的权利而与权利人进行交易的人,在没有相反的证据证明其明知或应当知道不动产登记簿上记载的权利的权利人并非真正权利人时,都应当推定其为善意。”法律确认房地产登记簿上记载的权利为真实,目的是为了保护善意第三人。

3、管理功能。房地产权属的登记管理功能,是指房地产登记具有国家管理意图的功能。一是对房地产市场进行监督管理的功能,通过建立产籍资料,实现国家对房地产的宏观调控职能;二是审查监督功能,通过对房地权属登记的审查程序,实现国家对税收的监管。同时,在房地产登记过程中,通过登记的合法性审查,可以及时发现和纠正不法行为。

4、警示功能。房地产权属登记的警示功能,是指对各种记载房地产权利的变动均纳入登记,将各种房地产物权的排他性效力通过房地产登记薄的记载予以明确宣示,以达到告戒相对人存在房地产交易风险的作用。

5、效率功能。交易的便捷和安全是市场经济的重要特征。经过登记的房地产权利受法律确认,有国家强制力予以保护,当事人可以充分信赖登记的内容,在交易之前不必要投入更多的精力和费用去调查、了解对方当事人是否对转让的房地产享有权利或存在权利的负担。可以节省交易费用,并能快捷的完成交易,符合市场经济的特征。


房地产权属登记所具有的功能以及类型

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房地产权属登记的类型

1、 房地产权属登记是土地使用权和房屋权属登记发证制度的总称,其登记类型主要有总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权证登记、注销登记这几类。房屋初始登记指的是指的是新建房屋的权属登记;土地初始登记也被称为总登记,指的是相关部门在一定时间内对辖区内全部土地进行的普遍登记。

2、 转移登记指的是房子买卖、赠与、继承、分割等原因导致房屋或土地产权发生转移后进行的权属登记。根据我国相关法律规定,国有范围内房屋所有权登记需要在30个工作日办理好,不过很多城市都将登记办理时限缩短了,具体的办理时限可以咨询当地的房管部门。大家在购买商品房之后,需要及时办理产权转移登记。

3、 他项权证登记指的是设定房屋抵押权等他项权利,根据我国相关规定,权利人应该在事实发生的30天内申请他项权证登记。比较常见的他项权证登记为购房贷款买房,将所购买的房屋抵押给银行。申请他项权证登记需要携带抵押合同、房产证等相关资料。


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