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评估价是什么意思/和成交价的关系

发布时间:2021-01-16 10:57 阅读量:2828 来源:乌鲁木齐好房

了解二手房买卖的人一般都是知道评估价的,但还是有些人不太知道这些知识,今天小编就带大家一起看一看评估价是什么意思以及评估价和成交价的区别。一起跟小编来看看吧。


评估价是什么意思

在二手房交易过程中,购房人向银行提出贷款申请之后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说,评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值,以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑,最终银行会同意申请人的申请,并发放贷款。同时也是后期缴纳税收的依据。


评估价是什么意思/和成交价的关系

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评估价和成交价的关系

成交价指的是在买方和卖方商定后房子的价格,例如某套房子的卖家报价93万,买方通过协商砍价愿意90万购买,如果卖家同意了,那么这套房子的成交价就是90万元。在购买二手房要办理按揭贷款时,银行通常会根据房子的实际情况和行情进行评估,包括房子的面积、房龄、装修情况等计算出房屋的市场参考价格。评估价的高低直接影响到贷款的额度,按首付3成的比例,贷款的额度是7成,评估价格越高贷款金额就越多大,贷款越多首付就会越少。举个例子比如某房子的成交价格是100万评估价格只有80万,可以从银行贷款7成也就是56万,剩下的44万就是要付的首付。如果评估价刚好是100万,那么相当于首付只需要30万,二手房的评估价格高于或者刚好等于成交价的很少,一般都是低于成交价格,如果评估价格太高所需要缴纳的税费也很更高。


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评估价怎么计算

二手房评估价就是二手房的房屋评估值,二手房评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。二手房评估价由贷款银行认可的评估公司评估出来,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格,受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。

1、市场比较法

挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正,以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。

2、成本估价法

二手房的的价格按成本估价法进行计算,其公式为:房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧,建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价,非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易,也往往采用成本估价法。

3、收益还原法

收益还原法的计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率,首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是房价。


以上就是关于评估价是什么意思以及评估价和成交价的关系的全部内容,希望此文对大家有所帮助!

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