小编为大家整理过公房的知识,也整理过不可售公房的知识,今天小编要为大家介绍一下已购公房,看到这个标题的时候想必大家就想问了,已购公房是什么意思?已购公房可以落户吗?可以买卖吗?今天小编就带大家一探究竟,走吧,一起去看看。
已购公房是什么意思
已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的 住房保障政策购买的经济适用住房。
已购公房可以落户吗
公房没有产权,只有居住权,可以落户的,但是有限制。
如果你是要买二手的公房,过户办完你就把产权买下好了,如果不能买产权的公房最好不要了;
如果是单位分给你的公房,你自己的户口肯定单位会给你落的;
如果是集资建的公房就不清楚了,各地政策不同,我们这边五年之后自动转产权房。
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已购公房可以买卖吗
根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定,只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易,但有8类已购公房不在交易范围之内。
(1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
(2)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或违反规定利用公款超过标准装修,且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的;
(3)该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的;
(4)产权共有的房屋,但其他共有人不同意出售的;
(5)已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
(6)房产上市出售后形成新住房困难的;
(7)擅自改变房屋使用性质的;
(8)法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的
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已购公房的出售条件
首先需要优惠价转成本价
需提供材料:身份证、房产证原件、买卖合同原始购房协议原件,按原始购房协议所规定把补交的钱款缴纳给指定有关单位。
然后需要成本价转商
成本价转商品房税费:契税、营业税、土地出让金、个人所得税
需提供材料:房产证原件及复印件 身份证原件及复印件原始购房协议及原始发票或收据。
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