项目简介
特变都市花园项目位于城北主干道与文光路交汇处，总占地面积39576.71万㎡，总建筑面积13.25万㎡，整体规划融入科技理念，规划建设6栋高层科技人居、3栋围合式独立商业、2.9万㎡园林，共969户，可容纳3100人，终打造集生活、休闲、购物于一体的智慧社区。
售楼处地址：新市区喀什东路639号
楼盘配套:
交通以城北主干道、文光路、河滩快速路、喀什东路为主要出行通道，多条公交线路抵达，包括503、3401、52、922、202、54路，未来地铁5、8号线也将从此通过;
幼儿园妇联幼儿园
中小学35小、80小、37中、师大附中北校区
大学师范大学文光校区
综合商场10万㎡万科生活广场、大润发玛特超市
医院空军医院、县医院、自治区第六人民医院、喀什东路社区卫生服务中心、兵团建工师卡子湾医院等
银行农行、交通银行、工商银行等
其他距长春路万达综合体2.2KM
小区内部配套幼儿园、小学、社区居委会、超市、地下停车场
小区自带5359.38㎡的围合式独立底商，就在小区里面，包括 咖啡馆、果蔬店、洗衣店、便利店、粮油店等一应俱全，业主可以从家轻松抵达上面提到的店面。尤其值得一提的是商业街，它是具有很大的升值 潜力，因为是独立商业所以可以满足想做餐饮的客户需求，这一点是在其他社区性商业所望尘莫及的。住在特变都市花园，既能满足业主基本生活所需，又不影响住宅的独立使用功能性，所以无论投资、自用角度来说都是最好的选择。
另外，小区住宅四层以下和商业外立面全部采用干挂石材，选择与人距离较近的部分采用石材，更突显品质感;住宅四层以上外立面是采用高级外墙质感真石漆，具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强，久不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命，真石漆良好的附着力和耐冻融性能更适用于新疆气候。
首先进入小区入口主路之后，您可以看到两侧种植的高大的樟子松、造型油松等名贵树种，这种高大的乔木放在这样的位置，赋予项目欢迎的寓意，给您的感觉就像回到家里，有两排整齐列队的士兵在恭迎您的归来，增添了您归家的尊贵感和仪式感。
第二组团是芳香植物区：结合小区地形特征，在这个区域我们选择种植丁香、玫瑰、沙枣等芳香植物，塑造色彩绚丽、造型丰富的景观，为业主创造一个大自然的芳香嗅觉享受。
第三组团是中央广场区：广场中央种植一株特选复叶槭，同时以小叶白蜡等高大乔木作为背景植于四周，并配合其他花灌木加以围合，和周边区域有效地进行功能区分，形成一个完整独立的中央广场活动区。
第四组团是观花植物区：顺应场地儿童活动的功能，以“春”色作为种植特色，集中种植春季开花的山桃、榆叶梅等树种，象征着儿童欣欣向荣、朝气蓬勃的寓意。
第五组团是观果植物区：顺应场地老年活动的功能，以“秋”色作为种植特色，集中种植具有秋季观赏特性的植物，如山楂、欧洲荚蒾、火炬树等，象征着成熟稳重、久经历练的风韵之美。
最后给您介绍下穿插在五组团间的两条景观轴：也是我们都市花园的特色景观小径：银杏路和海棠径，一条路以赏花为主、一条路以观叶为主，形成特色的道路景观，让行走在道路小径的业主们、不再觉得回家路途景色单调，拥有步步移景的景观感受。
功能介绍：
除了以上各大的组团景观之外，特变·都市花园还根据不同使用功能分别建立：公共休憩区、访客等候区、业主接待区、儿童游乐区、成人健身区、老年晨练广场、宠物专享区等。
小区设有1公里夜光慢跑步道，红色EPDM材料塑胶，宽度1.8m，容纳3人并排行走，您如果不习惯晨练或是没有时间，即使在夜间插上耳机，加上夜光跑道的柔美灯光，也可享受夜晚跑步给您带来的酣畅淋漓，满足年轻人对运动的渴望。
100㎡中央晨夕广场，动静结合，可供老年人强身健体、散步、练气功等，也配置公共象棋桌、室外公共方桌组合，供老年人下棋、打扑克、聊天。
150㎡童趣天地，专门针对3-15岁儿童玩耍嬉戏的空间，3-6岁设置滑滑梯、跷跷板、遥控车、儿童秋千;7-10岁设置涂鸦墙、彩虹网;11-15岁设置小型拓展乐园。
80㎡-100㎡访客等候休息区/业主休息会客区，为访客等候、业主会客、谈心聊天提供相对应活动场所。针对小区业主及其亲友中小型聚会、野餐配有2-3个活动的区域，后期我们物业还会提供便携式烧烤炉租赁服务。
120㎡宠物乐园，区域内铺设S型弯道、宠物小屋、装饰性低矮木桩、宠物便便处理站。车库单元入口、园区内部进行无障碍设计，方便不同年龄人的出入行走。
