自8月底地产业内传出“三条红线”融资监管的消息至今，虽然只有短短2个月的时间，但地产行业的竞争态势已经发生了微妙变化。10月26日，广州一幅一线临江宅地进行公开竞拍，最终保利发展以46.9亿元的价格摘得。3天前，广州的另一幅稀缺宅地则为中海地产所竞得。这两家央企均为“三条红线”中的绿档房企，即一条红线都没有触及。
但放大到整个行业来看的话，不受“三条红线”影响的企业毕竟是少数。根据10月19日国家统计局披露的数据，9月份，房地产行业的新开工、土地购置均出现明显放缓态势。这被认为是“三条红线”影响的体现之一。
监管的力度还在进一步加大，10月14日，央行金融市场司副司长彭立峰再一次强调，下一步将稳步扩大融资管理规则的适用范围。
“三条红线”影响显现
10月19日，国家统计局公布了2020年1月-9月国民经济运行情况以及房地产行业数据。数据显示，1月-9月房屋新开工面积160090万平方米，下降3.4%，其中，9月房屋新开工面积为20173万平方米，同比下降1.95%。自7月起，房屋新开工面积同比增速便逐月下降，至9月已由正转负，相比7月同比增速已经下降13个百分点。
土地购置端的下行趋势也很明显，1月-9月，房地产开发企业土地购置面积15011万平方米，同比下降2.9%，降幅比1月-8月扩大0.5个百分点，相较7月即将转增的跌幅已然扩大2个百分点。
克而瑞表示，随着金融监管力度的持续收紧，三季度企业投资金额显著下滑，尤其是9月份，销售TOP50房企投资金额呈现断崖式下跌，单月投资金额较二季度均值下降42%。
这应该是在监管部门预期中的市场变化。在行业数据公布前5天，央行金融市场司副司长彭立峰已经在第三季度金融统计数据新闻发布会上表示，从整体上看，目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面。他强调，融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。建立这个制度的目的，在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度，促进房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为，同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为，增强房地产企业自身的抗风险能力。
而从中国恒大、富力地产等企业近两个月已连续采取多种降负债措施的表现来看，“三条红线”的监管效果还是很突出的。也因此，彭立峰重申，下一步将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。
踩线房企：已有准备 看一步走一步
按照此前的业内消息，“三条红线”试点实施的房企有12家，他们需要在每月15日前提交监管部门下发的监测表，其中涵盖主要经营和财务指标，表内融资及表外负债情况等，几乎堵住了所有隐藏真实负债的通道。
权益口径的购地金额是每月需要上报的数据之一，从中可以窥见踩线房企应对“三条红线”监管的策略差异。
蓝光发展上半年花了320亿元拿地，月均购地金额超过50亿元，而9月份仅新增了3个项目，权益土地款5.54亿元。该公司相关人士表示，公司尚未收到“三条红线”的相关监管通知，目前还是按既定的策略走，但会谨慎一些，9月份拿地应该也是有所控制，在现阶段的控负债要求和未来的增长预期方面，需要适当平衡。
这跟蓝光发展首席财务官欧俊明在9月底的表态相符。他当时表示，地产行业惯例为上半年拿地较多，下半年随着拿地节奏的控制，及延缓的购房需求在下半年的释放，公司的销售回款会逐渐提升，全年有息负债将会控制在合理范围。
中南建设前三季度新增了计容建面超过1000万平方米的土地储备，拿地金额突破500亿元，同比增长22.6%。有机构发现，受房地产金融监管趋严影响，该公司第三季度的单季拿地销售面积比较上半年下降了35.4个百分点，强度有所降低。但在“三条红线”执行时间表尚未公布前，这家房企其实并不希望以牺牲增长换取负债率的降低。在中南建设的内部员工看来，公司还是希望能保持稳定的增长，土地肯定还要继续拿。“虽然之前净负债率的绝对值比较高，但这几年已经下降了不少，拿地的空间还是有的，降负债可以通过加速周转等其他方式实现。”
对于这些处于“红色档”但并未进入试点范围的房企而言，“三条红线”就如同那只即将落地的靴子，等待的过程充满了纠结与忐忑。一家“红色档”房企直言，行业到了白银时代，地产也不像以前那么好做了，头部企业抢占了越来越多的市场空间，后面的中小企业不发展很快就会被淹没，而要发展的话，势必会突破红线的指标，这是一个两难的局面。另一家则表示，“三条红线”扩大适用范围的执行细则迟迟未发布，不仅影响了地产股的表现，打乱了不少地方政府的供地节奏，企业也无所适从。“公司没被约谈，不知道该怎么做。但没约谈不代表就没事，只能说往改善的路上去努力，看一步走一步，先处理一条红线，等细则出来再看怎么调。”
富力城项目简介：
项目介绍
乌鲁木齐富力城位于水磨沟区，七道湾路与红光山路交汇处。交通便利距离 4号线，七道湾站仅100米距离。项目东侧距离 用地， 规划将此打造重点 。另外富力城独享水磨河景观带，为您提供优美的生活环境。百万方旗舰大盘，城市级配套，足不出户便可享有一切日常生活所需。
景观特色
社区内部贯穿乌鲁木齐唯一的一条活水河名为水磨沟河，政府正斥资11亿元进行改造。而A区园林则拥有4600平人工湖，内湖外河双公园的园林景观效果。
区位介绍
项目位于国际会展经济商圈，CLD核心区域，距离会展中心1km的距离；红光山路与七道湾路交汇处东北角，拥有着三横四纵一地跌的便捷式交通路网，且周边拥有11趟公交路线；南侧紧邻新疆医科大学第二附属医院，是一所被医疗机构认定的三甲医院。
规划设计
项目内部规划有9班制幼儿园（三八妇联幼儿园），项目西侧为政府规划JY12教育地块（五十九小），则项目东侧为政府规划JY13地块（70中原铁三中）。社区内部富力规划有12万方商业，其中拥有一所大型商业综合体，以及一条餐饮街（富力会展金街），多条商业步行街。
建筑风格
Art Deco （装饰艺术风格）
周边设施
交通:1路，532路、78路、101路、518路，527路、105路、801路、33路等，地铁4号线与8号线
学校:53中、54小、86中、59中等，七道湾幼儿园53中、54小、86中、59中等
商场:绿地中心、友好集团总部、红星美凯龙商业、希尔顿酒店、凯悦酒店、奥体中心
医院:新医大二附院，三甲医院,会展医院
银行:乌鲁木齐农商银行、农业银行
楼盘配套:
交通地铁4号线
公交路线： 1路，532路、78路、101路、518路，527路、105路、801路、33路等。
幼儿园七道湾幼儿园
中小学毗邻53中、54小、77小、86中、59中等
综合商场绿地中心、友好集团总部、红星美凯龙商业、希尔顿酒店、凯悦酒店
医院新医大二附院，三甲医院、会展医院
其他红光山公园、七星拱月滨河景观带、野马硅谷产业园 会展中心、六馆一心、益民大厦、奥体中心、丝绸之路欢乐大世界
小区内部配套幼儿园、超市、商业街、会所、地下停车场、露天停车位
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