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多地发文规范商品房销售市场,强调加大对商品房预售资金的监管力度

发布时间:2020-10-25 13:13 阅读量:50 来源:乌鲁木齐好房

近日,多地发文规范商品房销售市场,强调加大对商品房预售资金的监管力度,多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用。防止建设资金挪作他用,导致后续建设和配套设施资金不足,出现延期交房甚至烂尾现象。

加强监管

10月21日,北京市住建委官微披露,为强化行业红线意识和底线思维,维护首都房地产市场平稳健康秩序,保障群众合法权益,统筹做好疫情防控和行业发展各项工作,北京市近日陆续启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案三个专项检查。

其中,强化预售资金监管,守住项目安全底线。要求重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性,监管银行入账监督和出账审核,以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查,多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用,防范延期交房、楼盘烂尾等风险。

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保障资金安全

商品房预售资金是指房地产开发企业预售商品房时,购房人按照合同约定支付的房价款,包括购房人支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的房价款。

从近期发布的监管相关内容看,规范地区将建立统一的新建商品房预售资金监管系统,对预售资金实施网络化管理。

房地产开发企业应在项目销售区域内显著位置公示监管账户,在商品房买卖合同中注明监管账户等信息,协助购房人将房价款直接存入项目监管账户,不得直接收取任何性质的房价款。购房人也应按照商品房买卖合同约定的交款方式、时限,将房价款直接存入合同中载明的监管账户。

监管银行核实缴款信息后,将向购房人出具缴款凭证,房地产开发企业根据缴款凭证为购房人换取交款票据。如购房人申请商品房贷款,按揭银行将按照借款合同约定的时间和金额,把贷款直接划转至监管账户。

销售压力大

“银十”渐入尾声,房企“金九银十”期间的促销成果浮出水面,不少房企销售金额同比增长明显。由于结转存在时间差,销售金额无法即刻转成当期利润及现金流,一些开发商出于缓解资金压力的目的,对部分项目的预售资金提前挪用。如果后续资金周转出现问题,可能会对项目建设造成影响。

四季度进入全年销售业绩冲刺期,房企销售压力增大。

中国证券报记者调研发现,为了促进销售,有的房企对所售项目进行违规宣传,首付分期付款等现象较常见。不少开发商针对限购更为严格的商办类项目进行大力宣传,将本该一次性支付的房款,分两年甚至更长时间进行销售。有的开发商提前将项目销售给限购人群,几年之后再进行网签。





中天翰林诚品项目介绍:

项目介绍

中天翰林诚品是中天匠心69载,扎根新疆5载,匠心筑城,携中天房产“诚品系”作品择址乌鲁木齐城北繁华地脉——铁路局,毗邻美居/小西沟商圈,生活配套丰盛,开启恣意生活。以111-139㎡翰墨华宅诠释“精工、精诚”的匠心态度,以绿色建筑二星标准,营造绿色健康的人居美宅,以乌鲁木齐35小学、62小学、52中学等全龄段优质资源,开启目送式教育模式,盛启乌市理想人居。

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周边设施

交通:有地铁一号线(2018年投入使用)和,公交线路有18、43、52、54、56、76、153、203、304、526、535、701、922、3406等等 20 多条线路及 BRT1 号线。

学校:育英幼儿园、红蜻蜓幼儿园(新体巷)、市第六十二小学、第三十五小学、第五十二中学、第113中学

商场:康尔家超市、爱家超市(天津北路店)、聚便宜百货购物、

医院:新疆医科大学附属肿瘤医院、新疆医科大学第五附属医院

餐饮:美食之家……

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楼盘配套:

交通有地铁一号线(2018年投入使用)和地铁三、四号线(待建),公交线路有18、43、52、54、56、76、153、203、304、526、535、701、922、3406等等 20 多条线路及 BRT1 号线。

中小学八十小学(铁二小)、乌鲁木齐市第七十中学(铁三中)、科学院子校、铁一中、铁一小

综合商场小西沟家乐福,西单商场,五一商场,太百YOUNG PARK

医院新疆医科大学第五附属医院,乌鲁木齐县医院

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银行建设银行,工商银行

邮政邮政 顺丰

小区内部配套小学、社区居委会、信报箱、快递柜、超市、商业街、运动场地、健身设施、会所、地下停车场、露天停车位、自行车棚、垃圾回收点、消防设施



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